您的位置:法师兄 > 律师普法 > 1.婚前有门市房,婚后这个租金算婚后个人财产吗?
1.婚前有门市房,婚后这个租金算婚后个人财产吗?

1.婚前有门市房,婚后这个租金算婚后个人财产吗?

2024-06-26 8
普法内容
对于婚前财产孳息归属有不同的看法,有的学者认为,无论收益属于天然孳息或法定孳息,应以双方是否投入了时间和精力来区分,投入了的属共同财产,没有投入的仍属个人财产。[3]而有的又认为,在婚姻家庭法领域,由于夫妻共同财产制的限制,婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有,但这些孳息的所有权归属于夫妻双方,而不是仅归属于原物所有人个人。[4]史尚宽先生认为,原有财产(即婚前财产)的孳息为共同财产,特有财产的孳息仍为特有财产。[5]笔者综合国外立法和学者的观点认为,对婚前财产收益的归属,不应按收益的性质来区别对待,而应按对收益取得是否承担相应义务来划分。对一方没投入时间、精力的收益如利息、股权分红等应为个人财产;对双方都投入了时间、精力共同经营、管理后取得的收益则应由双方共同分享。在婚姻关系存续期间,不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等,并排除他人对建筑物的非法侵害,使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约,房屋的价值得以变动,给购房人带来了一定的收益预期。尽管受到人为因素和客观方面的影响,房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间,不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方共同共有,夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。即使是一方婚前购买的房产,婚后另一方愿意共同偿还贷款,表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营,且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前,夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。对于在婚姻关系存续期间,房产的增值收益孳息,根据权利义务相一致,夫妻双方均有获得此收益的权利。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 结婚前个人买房婚后租金怎么算
    结婚前个人买房婚后租金怎么算

    婚前个人所有的房屋,婚后所得房屋租金,属于经营性收入,应当认定为夫妻共同财产。

    2021-02-07 352
  • 婚前财产婚后个人财产有哪些
    婚前财产婚后个人财产有哪些

    结婚前个人所有的财产。 (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿和补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

    2021-02-28 162
  • 婚前房产婚后加名算个人财产吗离婚怎么分
    婚前房产婚后加名算个人财产吗离婚怎么分

    婚前财产婚后加名字则该财产就属于夫妻共同财产了,离婚时按住夫妻共同财产来分割,由夫妻双方自行协商如何分割,协商不成的,起诉至法院由法院判决如何分割。

    2021-03-29 110
专业问答更多>>
  • 婚前的个人财产已用于婚后生活租金计算吗?

    1、婚前用个人财产买的房子,婚后用于出租所得的租金算是夫妻共同财产,但是房子仍属于个人财产。2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十一条对《婚姻法》第十七条进行了补充规

    2022-10-10 15,340
  • 婚前购房婚后个人购房的所得算个人财产吗?

    婚前个人的房屋,婚后卖掉所得财产,不属于夫妻共有,属于登记人一人所有,前提是双方没有事先书面约定,为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。夫妻一方个人财产

    2022-05-26 15,340
  • 婚前交的房租后用于出租还算个人财产吗

    1、婚前用个人财产买的房子,婚后用于出租所得的租金算是夫妻共同财产,但是房子仍属于个人财产。2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十一条对《婚姻法》第十七条进行了补充规

    2022-10-17 15,340
  • 前我买的房,结婚后我拿到的,这个算婚前财产吗?

    付全款还是按揭,全款属于个人财产,如果按揭,婚后用夫妻共同财产赔还,对于婚后赔还的部分贷款,你应当给予补偿,当然两种情况都排除你们将房屋约定为婚后共同财产。

    2022-10-21 15,340
法律短视频更多>>
  • 婚后用婚前存款买房算个人财产吗 01:02
    婚后用婚前存款买房算个人财产吗

    婚后用婚前存款买房是否属于个人财产要分情况讨论,如果是一方以婚前个人财产出资,并且支付了房屋的全款,房屋登记在自己名下,那么是属于一方的个人财产。但是如果仅仅是以婚前财产支付了首付款,那么即使房屋登记在自己名下,没有支付的部分和增值部分是属

    1,922 15,340
  • 婚前房产婚后共有吗 00:51
    婚前房产婚后共有吗

    一方在婚前用个人财产购买的房产,在婚后也属于其一方的个人财产,而非夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的规定,以下财产属于夫妻一方个人财产:一方的婚前财产、专用的生活用品、因为身体受到伤害获得的医疗费、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一

    1,343 15,340
  • 婚后财产都有哪些属于个人财产 00:54
    婚后财产都有哪些属于个人财产

    婚后财产属于个人财产的有以下五点,分别是: 1、夫妻双方协商约定属于个人的财产,如果有婚后财产协议明确约定婚后夫妻各自的收入分配,按照协议的约定为个人财产; 2、任何一方婚前个人所有的财产和已取得的财产权利,包括婚前个人劳动所得、受赠、继承

    779 15,340
吴莉律师 吴莉律师

广东天穗律师事务所 | 专职律师

擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷
咨询律师
186-2004-7948
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?