多份租赁合同该如何确定履行顺序

2024-06-09 17

普法内容

如果出租人就同一房屋与多人签订数份有效的租赁合同，承租人都要求出租人履行合同时，法院一般会按照下列顺序确定谁的租赁权优先：首先已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得房屋的租赁权，如果都没有占有，那么再按照是否已经办理登记备案手续来确定，如果还不能确定租赁权归属，最后再看谁的租赁合同成立在先，该房屋的租赁权归谁。相关法律可参考：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。

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多份买卖合同履行顺序能怎么确定
合同履行，指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行，都是合同的履行行为;相应地，凡是不执行合同规定义务的行为，都是合同的不履行。因此，合同的履行，表现为当事人执行合同义务的行为。当合同义务执行完毕时，合同也就履行完毕。根据买卖合同司

2020-11-30 57
租赁合同有没有先后履行顺序
租赁合同没有先后履行顺序。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，通常情况下，出租人交付租赁物与承租人支付租金的义务，应同时履行。

2021-02-28 98
一房二卖如何确定履行顺序
（1）已完成房产所有权变更登记者；（2）皆未能完成房产所有权变更登记，但已实质性合法占有房产者；（3）房地产买卖双方都尚未完成法定变更登记且未获得实际占用权，此时需根据各购买方实际支付款项的金额、时间顺序以及是否进行网上签约等多方面因素，公

2024-04-29 16

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租赁合同合同履行地的确定原则是如何的？
实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合

2022-08-05 15,340
合同履行顺序是怎样确定的
履行地点是债务人履行债务、债权人受领给付的地点，履行地点直接关系到履行的费用和时间。在国际经济交往中，履行地点往往是纠纷发生以后用来确定适用的法律的根据。如果合同中明确约定了履行地点的，债务人就应当在

2023-06-28 15,340
多份合同在上市的情况下怎么确定其履行顺序
履行合同是指履行合同规定的义务。任何合同规定义务的执行都是合同的履行；因此，任何不执行合同规定义务的行为都是不履行合同。因此，合同的履行表现为当事人履行合同义务的行为。合同义务完成后，合同也完成。根据

2021-11-17 15,340
履行完合同该如何确定
1、由于合同的类型不同，履行的表现形式也不尽一致。 2、但任何合同的履行，都必须有当事人的履约行为，这是合同债权得以实现的一般条件，也是债权与所有权在实现方式上的基本区别。合同的履行通常表现为义务人的

2022-11-25 15,340

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合同履行的期限如何确定
合同履行的期限的确定，需视情况而定： 1、合同履行的期限合同履行期限是指人履行合同义务和人接受履行行为的时间。作为合同的主要条款，合同的履行期限一般应当在合同中予以约定，当事人应当在该履行期限内履行债务。如果当事人不在该履行期限内履行，则可

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怎么确定运输合同的履行地
确定运输合同的履行地如下： 1、运输合同的履行地应为运输始发地、目的地； 2、运输合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地； 3、运输合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。客运合

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租赁合同中如何认定甲方违约
如何认定租赁合同当中甲方是否存在违约行为，需要结合租赁合同的具体内容来进行确定。但是总的来说，可以分为以下两种违约行为：第一种是甲方出现了预期违约行为。第二种就是甲方出现了实际的违约行为。另外需要注意，如果甲方的违约行为已经导致合同的目的不

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