二手房土地证未过户怎么办

2024-05-26 12

普法内容

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。本文介绍二手房土地证未过户怎么办呢为你解答。t一名网友买了一套二手房，房产证和土地证都拿到了，但是土地证上的土地使用者还是原房东，用途：住宅用地，使用权类型：国有出让．（房产证上已经是网友的名字了，当时没注意看清楚土地证）．如果我要把这套房子卖掉会不会有问题，或是碰到拆迁还会不会承认我的产权！t律师解答：t当然有问题了。现在要求房东和你一起把土地证过户；如果是土管局的原因导致户名未变更过来可直接找土管局要求改正或提起行政诉讼。t相关法律知识：t房屋转让过户的规定t投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：t 一、当事人提供的材料是否合法、有效；t 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；t 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；t 四、受让人按规定是否可以受让该房地产；t 五、买卖的房地产是否已设定抵押权；t 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；t 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；t 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。t买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。t办理房屋产权过户的手续和费用：t 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。t相关知识：t根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：t1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。t 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。t 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。t2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。t以上由房地产法整理。

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土地证未办二手房过户
二手房买卖，土地证没有办理过户。买家可凭买卖合同和卖家协议，一起办理住房所属土地使用权的过户手续。如果卖家刁难或者拒绝配合，买家可以凭合同到法院依法起诉卖家维权。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第四章房地产交易第一节一般规定

2024-05-16 43
买了一套二手房，请问土地证未办二手房过户如何办？
本人拿着你的产权证和土地证到所属房管局，交土地出让金和印花税就可以把土地证的名字变更到产权证名下

2024-06-03 41
二手房改房房产证已办好，土地证过户费用
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费； 2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。变更登记（过户登记）是指职工取

2024-06-25 21

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二手房过户时，土地证未过户的办理程序是什么？
房产证和土地证是房屋产权的唯一归属证明。如果没有房产证，就不能进行房屋交易。二手房交易的整个过程可以分为以下几个阶段： 1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合

2024-12-05 15,340
二手房土地证过户流程土地证如何办理土地
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2022-05-20 15,340
未办理土地证怎么过户房子
1、土地证是房主拥有住房所属土地使用权的证明。没有土地证，是不允许办理住房过户手续的。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地

2022-10-13 15,340

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买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

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未办理房产证能过户吗
房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果

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有房产证无土地使用证能过户吗
只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不

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