买房子卖家违约该怎样办

2024-05-25 9

普法内容

一、双方还没有签订正式二手房买卖合同。买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以这样维权： 1、上诉法院，要求判决强制过户。当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户：（1）签订的买卖合同有效（2）购房人具有购房资质（3）购房人具有足够购房款（4）卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料（5）交易房屋未被限制，如查封、扣押等实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。 2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：（1）买方的实际损失（2）卖方的恶意性程度（3）合同履行的程度（4）其他因素此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。 3、双倍返还定金。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

该怎样算房子买卖违约金
1、法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约定仲裁的机构，不可以

2024-06-12 36
卖房子买家违约应该如何赔偿
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-05-08 20
房子买卖违约处理办法是怎样的？
在签订房屋买卖合同后，如因一方根本违约导致另一方订立合同的目的无法实现的，守约方可以要求解除合同，并要求违约方赔偿相应的损失，例如房屋差价损失等可获得利益的损失，但双方另有约定的特殊情况除外。在认定和计算可得利益损失时，应综合考虑守约方获得

2021-04-05 148

专业问答更多>>

房子买卖违约了怎么办房屋买卖违约怎么处理
买卖房屋无论是卖方还是买方违约都要承担违约责任。如果签订的购房合同中约定了违约条款，按照约定的条款承担责任。如果签订的合同没有约定违约条款，则违约一方应当承担其违约给对方造成的损失赔偿责任。根据202

2022-06-04 15,340
卖房遇到买家违约怎么办
可以依照合同约定的内容起诉对方，要求承担违约责任。具体看合同内容，可来电详询

2022-10-25 15,340
买房子中出现违约金和价款卖家违约怎么办
房屋定金合同卖方违约的，买方可以选择主张定金或者违约金。即买方可以依据“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”这一条款主张卖方双倍返还定金，或者

2023-08-03 15,340
买房人违约不卖房子违约费应该怎么算
首先买家可以要求继续履行房屋买卖合同，判令买家按合同履行自己的义务。这样卖家需要按约履行合同。其次，若买家不想再继续购买这个房子，可以要求解除合同，要求卖家返还已付款项及相应的利息，并承担违约责任或

2023-01-15 15,340

法律短视频更多>>

01:12
二手房买卖中买方违约该怎么办
二手房买卖中，如果已经签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国合同法的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履

1,724 15,340
00:59
二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定

1,016 15,340
01:09
卖房方违约不卖了怎么办
卖房方违约不卖房了应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同的双方，都应该按照合同的约定履行义务，未按约定履行义务的一方应当承担违约责任。非违约方可以要求违约方继续履行，非违约方因对方的违约行为有损失的，可以要求

1,782 15,340