二手房是否能买卖吗

2024-05-17 13

普法内容

根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢？在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

异地能否买卖二手房
根据《民法典》的规定，在满足条件的时候，购房者是可以要求解除合同的，这时是可以要求退房的。那么对于某个情况是否能够退房，具体情况具体分析。一是楼市新政出台后，买方可能因为首付款比例提高、贷款不能或已购经适房等原因导致房屋买卖合同不能继续履

2024-05-28 25
买二手房售房中卖方能否退房
二手房的买卖过程中，买方可以申请退房。买方可以与卖方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向卖方送达退房通知，通知到达卖方时解除二手房买卖合同。

2021-01-13 169
二手房买卖登记后能卖吗
二手房买卖登记完成以后能卖。原因如下：（1）买卖二手房办理登记后，卖房人可以不卖但需要承担相应的违约责任；（2）期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。二手房买卖登记流程如

2024-09-23 16

专业问答更多>>

二手房能贷款吗买卖二手房能贷款吗怎么买卖
二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

2023-10-18 15,340
法院能否判决二手房买卖
具体指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

2022-08-21 15,340
二手房没买成卖给中介是否能退房
二手现房没买成中介费能退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当

2022-05-17 15,340
买卖二手房时, 一房多卖, 其购买人能否主张房屋买卖合同中的二手房
一、什么是二手房转按揭？所谓的二手房转按揭，指的是对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。举个通俗的例子，甲拥有一套

2022-03-09 15,340

法律短视频更多>>

01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

90 15,340
01:16
怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

416 15,340
01:15
二手房屋买卖税费怎么算
根据我国《民法典》的规定，二手房交易需要缴纳一定的税费。它是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。具体的税费的收取标准如下： 1、增值税：增值税约为房屋售价的5.5%。满两年免交，此项税款由原业主缴纳； 2、个人所

2,089 15,340