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在中介看房后是否可以私下与卖方签购房合同

在中介看房后是否可以私下与卖方签购房合同

2024-07-09 18
普法内容
为了帮助大家更好的理解,就以一个案例为例: 李某到多家房屋中介公司挂牌销售自己不常住的房屋。10月22日,甲中介带陶看了该房屋11月23日,乙中介带陶先生的妻子曹某某看了该房屋11月27日,甲中介带陶先生看了该房屋,并于同日与陶先生签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定: 陶先生在验看过该房地产后六个月内,陶先生或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶先生有关联的人,利用甲中介提供的信息、机会等条件但未通过甲中介而与出卖方达成买卖交易的,陶先生应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1,向甲中介支付违约金。 当时甲中介对该房屋报价165万元,而乙中介报价145万元,并积极与卖方协商价格。11月30日,在乙中介居间下,陶先生与卖方签订了房屋买卖合同,成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续,陶先生向乙中介支付佣金1.38万元。 之后,甲中介将陶先生告上法庭,并诉称:陶先生利用甲中介提供的房屋销售信息,故意跳过中介,私自与卖方直接签订购房合同,违反了《房地产求购确认书》的约定,属于恶意“跳单”行为,请求法院判令陶先生按约支付甲中介违约金1.65万元。 被告陶先生应于判决生效之日起十日内向原告甲中介支付违约金1.38万元。 宣判后,陶先生提出上诉。他认为,该房屋原产权人李某委托多家中介公司出售房屋,甲中介并非独家掌握该房源信息,也非独家代理销售。陶先生并没有利用甲中介提供的信息,不存在“跳单”违约行为。

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    2024-07-11 38
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刘伟长律师 刘伟长律师

广东天穗律师事务所 | 团队负责人

擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务
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