破产清算和购房业主有关系吗？

2024-06-09 15

普法内容

一、房屋已建成时，房屋所有权形成，破产企业没有履行不能的情况，则破产企业对购房业主是有履行约定的义务的，即此时购房业主有可能取得房屋所有权： 1、按揭贷款买房。开发商得到全部价款后，房屋所有权转移给购房人，此后开发商的破产对购房业主并无影响，只需要以房屋为担保，继续向银行清偿债务即可。 2、向卖方分期付款买房。通常开发商直至购房人付清价款才会转移所有权，在转移所有权之前，根据破产申请受理时购房人是否已经足额支付价款可以分为两种情况：（1）购房人已经付清全部价款。此时破产管理人不能解除合同，购房业主可以主张破产管理人转移房屋所有权并向不动产登记管理机构申请变更登记。（2）购房人尚未付清全部价款。此时若房屋尚未交付，破产管理人有权决定是否继续履行合同，若已交付则根据最高法《关于审理企业破产案件若干问题的规定》，已交付的不动产不属于债务人财产，若此后购房人未能如约付款，破产管理人才能够解除合同或者要求购房人承担其他违约责任。二、房屋未建成时，因卖方破产导致无资金建房，破产管理人决定不再继续建房，则开发商会无法履行购房合同，此时分两种情况：1、房屋未作预告登记。如果购房人在企业破产之前没有与开发商在不动产登记管理机构进行预告登记，则只能对开发商享有普通债权，在开发商破产清算时作为普通债权人申报债权，等待破产清算，参与以货币的形式进行的破产分配。2、房屋已经预告登记。因预告登记只是为保护将来的物权得以实现，房屋未建成且不再建则物权将无法实现，预告登记也毫无意义。破产清算和购房业主有关系吗的问题为你解答如上

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注册资金和破产清算有关系吗，有哪些规定
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第一百八十四条清算组在清算期间行使下列

2024-06-20 15
有关破产企业财产清算的问题。商业银行破产清算
清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。你好，很高兴能够回答你的问题：我个人认为一般债权人已经不能再次主张权利。我认为你所谓的主张权利即追加分配（fepei），追加分配（fepei）是指在破产程序终结以后，对于新发现的属于破产人的

2024-05-23 16
破产清算期间社保关系
破产清算期间社保关系由公司在规定时间内办理转移手续。公司破产清算的，应当以破产财产清偿所欠的应当划入职工个人账户的社会保险费用。公司应当在解除或者终止劳动合同后的十五日内为职工办理档案和社会保险关系转移手续。

2020-09-22 122

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楼房破产清算怎么赔偿业主
需要分情况而定。如果是业主已支付全部房款后开发商破产的，那么业主会享有优先赔偿权。如果是业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。

2022-06-06 15,340
破产清算期间社保关系
根据《国家破产法条例》第四十一条第四款规定：企业破产的，在破产清算时优先拨付依法应由单位支付的工伤保险待遇费用。破产是指企业法人因经营管理不善造成严重亏损，不能清偿到期债务，依照《破产法》，《民事诉

2023-02-20 15,340
破产清算和中国破产清算有何异同
破产保护和破产清算一样属于破产程序。区别在于：第一，设立目的不同。前者在于挽救企业，后者在于使企业消灭第二，价值功能不同，前者积极预防债务人破产，体现使破产企业财产增值的功能，后者体现的是对破产财

2022-06-13 15,340
强制清算与非破产清算是什么关系
强制清算是：指公司因违法行为被主管机关依法责令关闭而进行的清算，或因不能清偿到期债务被法院宣布破产而进行的清算。非破产清算是：公司法人在资产足以清偿债务的情况下进行的清算。

2022-11-03 15,340

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公司破产和法人有关系吗
公司的法人是指的公司的法定代表人。正常情况下，公司破产是不会要求法定代表人个人承担连带责任的。公司是企业的组织形式，公司以其全部的财产对公司的债务承担责任。公司在破产之后公司的债务仍然是由公司来承担。如果公司破产，那么就需要对公司的财产进行

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强制清算和破产清算的区别
强制清算和破产清算的区别包括：导致清算的原因不同，清算程序不同，清算组成员组成不同。人民法院是公司强制清算的组织者。强制清算是通过公权力的介入，即由人民法院指定清算组进行的清算。而破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破

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破产企业如何清算
根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定可知，没有经过人民法院的审理，公司本身不能进入破产程序。所以，企业破产后要进行清算，首先需要债权人或者债务人向法院申请破产。同时，债权人或者债务人应在破产申请书中，载明申明目的、申请的事实与理由等必

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