您的位置:法师兄 > 律师普法 > 期房房产证没下来该怎么过户
期房房产证没下来该怎么过户

期房房产证没下来该怎么过户

2022-05-11 243
普法内容
未下来的房产证不能办理过户。因为办理过户需要带房产证,没有房产证就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房屋不能转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产不得转让: (一)土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件; (二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利; (三)依法收回土地使用权; (四)未经其他共有人书面同意的共有房地产; (五)所有权有争议; (六)未依法登记领取所有权证书的; (七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条  下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条  以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 房产证过户了贷款没下来该怎样办
    房产证过户了贷款没下来该怎样办

    办理住房公积金贷款,不需要房产证办下来,只需要签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。 如果购买的是二手房,没有《房屋所有权证》的情况下,是不能办理贷款,同时也是不允许售卖的。 申请住房公积金贷款。

    2024-04-21 16
  • 房产过户办房产证怎么最快下来?
    房产过户办房产证怎么最快下来?

    一般来说,开发商都会替业主代办。如果是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果是全款买房,建议自己向开发商索要相关资料去房管机构办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿

    2024-05-09 23
  • 房产证还没有办下来的房子该如何过户
    房产证还没有办下来的房子该如何过户

    没有房产证的房子无法办理过户。原因如下: 1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证; 2、前我国采取的是产权登记制度,取得

    2024-05-24 9
专业问答更多>>
  • 过户日期过了, 房产证还没下来, 怎么办

    房产的过户交易是以相关管理部门登记为准的%7E你的房产交易只是到公证处去公证一下%7E那只是公证一个既定事实%7E说明你们之间存在交易的意向%7E并达成一致%7E你也有付了钱给出售方%7E但是一旦以后

    2022-02-10 15,340
  • 房产证没下来过户应该如何办理

    房产证没下来的房子是不能办理过户的,因为无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的问题。 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。

    2024-09-07 15,340
  • 房产证过户没办理下来怎么办理

    1、房产证没有办理下来不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户,必须要提供房产证,否则不会通过申请,而且其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。 2、依据我国相关法律的规定,申请国有建设用地使用权

    2022-11-26 15,340
  • 房产过户办房产证怎么最快下来

    要想房产证快点办下来,可以委托开发商代理办理,大概需要一个月的时间,如果是贷款购买房,并且购买的是新房的,办房产证的时间要长一些,需要3~6个月的时间才能办好,下发新的房产证。

    2023-02-09 15,340
法律短视频更多>>
  • 房产证没有下来的房子怎么买卖 01:01
    房产证没有下来的房子怎么买卖

    房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买,那么会存在以下风险: 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记,也就是说买房者无法取得房屋所有权,房屋的所有权仍属于原主人; 2、房子没有房产证,即使私下成交也不

    1,099 15,340
  • 房产证还没下来,可以更换户主名字吗 00:53
    房产证还没下来,可以更换户主名字吗

    房产证还没下来,可以更换户主名字。但要分情况办理:未完成网签和备案的,这时如果更名手续相对简单,只是换了一个人跟开发商签合同,可直接跟开发商协商;已经完成网签并完成备案的,如果要更名,则一定要征得开发商的同意,撤销现在的合同,重新签约备案。

    10,434 15,340
  • 没有房产证可以过户吗 00:56
    没有房产证可以过户吗

    没有房产证不可以过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。对于买方来说,购买没有房产证的房屋的法律风险是非常大的,买方无法享受到房屋带来的相关利益,也无法处理该房屋,还会存在出售方再将房子卖

    8,491 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
胡梦蝶律师 胡梦蝶律师

北京家理(深圳)律师事务所 | 律所主任

擅长:婚姻家庭、继承
咨询律师
132-4944-9268
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?