您的位置:法师兄 > 律师普法 > 厂房拆迁停产停业损失怎么算
厂房拆迁停产停业损失怎么算

厂房拆迁停产停业损失怎么算

2023-05-08 11
普法内容
厂房拆迁停产停业损失计算如下: 算停产停业损失是指被征收人、公有房屋承租人在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。 具体公式为:被哪蚂征收房屋的房地产市场评估单价10%被征收房屋的建筑面积。 被征收人、公有房屋承源余租人认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%,并选择房地产估价机构评估的,停产停业损失补偿的计算公式为:前3年效益3停产停业期限。 前3年效益由房地产估价机构根据企业实际纳税情况,结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企业单位实际停产停业时间确定,最长不超过1年。 什么是厂房拆迁: 法律规定第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目: 1、设备搬迁安装费; 2、设备重置成新价; 3、停产、停业补偿。 厂房拆迁的补偿: 在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。 拆迁资产补偿: 1、土地补偿 作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。在中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定:浦东地区为110-130万元/亩,浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。 综上所述,厂房拆迁停产停业损失应该根据厂房被征收前的效益、停产停业期限等因素补偿,由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人支付,一并补偿厂房价值损失、搬迁与临时安置的损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 拆迁停产企业有停产停业损失吗
    拆迁停产企业有停产停业损失吗

    拆迁停产企业有停产停业损失。拆迁停产企业虽然有停产停业损失,但是政府征收补偿款中,包含了对停产停业损失的补偿。因此企业拆迁停产造成的停产停业损失,并不需要企业自身承担。征收补偿包括以下项目:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁

    2022-04-16 520
  • 苏州市相城区拆迁厂房停产停业损失怎样计
    苏州市相城区拆迁厂房停产停业损失怎样计

    停产损失就是预期利益损失,一般按照公司的过去的平均利润率计算

    2024-06-29 6
  • 企业停产后怎么计算拆迁损失
    企业停产后怎么计算拆迁损失

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此,停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时该规定第二十三条规

    2020-06-16 173
专业问答更多>>
  • 拆迁停业停产损失找谁

    如果是物品损坏赔偿,还有房东没有和拆迁方达成赔偿协议的,你应该找拆迁方要求赔偿给你造成的损害并补偿你停产停业损失、搬迁费等补偿款项;如果房东已经和拆迁方达成补偿协议,以后补偿的相关费用会直接打给房东的

    2022-01-10 15,340
  • 拆迁房后停产或者停业后如何计算损失

    营业房拆迁,停产停业损失按照拆迁补偿款的8%计算,企业经营用房拆迁,会产生房屋拆迁补偿、停业损失及设备补偿和搬迁费用等。其中停产停业损失应当是直接损失,用拆迁补偿款的一定比例计算,便于统计和补偿款的发

    2023-09-30 15,340
  • 停产停业损失如何计算,停产停业损失怎么计算

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括:(三)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。因此,停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成

    2021-11-17 15,340
  • 拆迁中房屋停业停产损失如何确定?

    停产停业损失补偿标准以被征收人的月平均利润值确定。月平均利润值依据被征收人提供的近3年纳税证明推算确定,不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。停产停业损失补偿标准可以由房屋征收部门与被征

    2021-07-10 15,340
法律短视频更多>>
  • 工厂停工停产工资怎么发放 00:59
    工厂停工停产工资怎么发放

    非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的,用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的,如果劳动者提供了正常劳动,那么支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准。如果劳动者没有提供正常劳动,那么应

    4,702 15,340
  • 拆迁遇到停水停电该如何维权 01:22
    拆迁遇到停水停电该如何维权

    拆迁时,如果发生停水、停电的情况,可以通过以下方式来解决: 第一、保存缴纳水、电费用的收据,并拍照停电、停水事实的证据材料; 第二、到所在地的物业或者供水供电公司取得联系并解决问题; 第三、和房屋征收部门协商处理。 如果采用以上办法后,还是

    1,490 15,340
  • 停领失业金手续怎么办? 01:16
    停领失业金手续怎么办?

    停领失业金不需要办理专门的停领手续。只要新入职用人单位单位给劳动者缴纳社保,直接通过失业证,在单位办理入职手续即可。失业金的领取就会自动停止。失业人员在领取失业保险金期间有下列情形之一的,停止领取失业保险金,并停止享受其他失业保险待遇: 1

    5,232 15,340
法律综合不同阶段法律问题导航
罗仰侠律师 罗仰侠律师

国浩律师(广州)事务所 | 专职律师

擅长:公司法、企业法律顾问、继承、金融证券
咨询律师
188-2002-0664
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?