房产证只有一个人名字卖房需要另一个到吗

2024-04-26 9

普法内容

在涉及已婚人员出售房屋的交易中，如房产只有户主一个人（即夫或妻）的姓名登记于产权证书之上，那么在此种情况下，卖方必须得到共同所有者（也就是配偶）的授权才能进行该项交易。这意味着，无论产权证书上是否注明了两位共同所有人的身份信息，只要售房方是夫妇中的一位，那么在实际出售时，必须要求另一位共同所有人在场。倘若无法亲自出席现场，则必须向买方提供未在场一方的授权证书或书面声明以示其放弃持有权并同意出售房屋。须知，不动产物权与动产物权，可以同时为两个以上的团体或个人所共有共享。在此意义上，共有可以被拆分为按份共有及共同共有两种形式。按份共有人对应各自在共有物上所享有的所有权比例份额而享有这个权益；而共同共有人则代表着对共有物整体的所有权。签署有效的协议是保障共有人间对共有物的合理秩序管理；若无明文规定或者规定模糊不清，那么每个共有人都应该尽职去管理共有物，实现物尽其用。在变卖、更改共有物性质以及用途等重要操作中，必须获得大于三分之二出资额的按份共有人或全体共同共有人的一致认同，除非共有人间已经达成另外的协议并明确了相关细则。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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房产证是同一个人的名字，另一个人能卖房吗？
不能卖掉,必须产证上所有共有人签字同意才能过户。夫妻共有财产,即使产证上没有另一方的名字,也需要双方签字同意才能办理过户。住房共有,办理过户,需要俩人和买家一起,持各自身份证,户口本,婚姻状况证明,房产证,契税证明,土地证,一起到住房所属房

2021-02-21 474
房产证三个人名字只落户一个
只能落户一个人，房产证上产权人就等于购房合同上的购房人，不能多一个，也不能少一个。

2020-11-03 521
房产证上只写一方名字，另一方需要写放弃吗
如果是婚后购买的，即使只写一方名字也属于夫妻共同财产；如果是婚前个人财产，不需要写放弃，本来就是个人财产。

2024-05-07 5

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买房子是一个人名字, 房产证上只有一个人的名字, 房产证是两个人吗
若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办

2022-05-04 15,340
房产证名字一个夫妻只有一个人可以买房吗
婚后购买的财产，无论登记在哪一方名下，或有哪一方保管，均属于夫妻共同财产。根据我国《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、生产、经营的收益、

2022-05-27 15,340
房产证上只有一个人的名字, 产权证上面只有一个人的名字, 有影响吗
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏

2022-01-09 15,340
夫妻俩一个名字只有一个名字可以卖房吗？
虽然房屋所有权证明登记为一方单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的，则视为夫妻共同财产。即使房产证上没有另一方的名字，购房者在这种情况下只与其中一人签订合同，当另一人表示不愿意出售房屋时，签订的

2021-11-26 15,340

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房产证写三个人名字怎么分
写了三个人名字的房屋需要看三人间对房屋的份额是否存在约定。如果三人对房屋的份额存在约定的，那么房屋的分配按照约定进行。如果三人对房屋的份额没有约定的，那么三人对房屋享有同等的份额，即各占三分之一。三人对房屋按份共有不意味着三人对房屋三分之

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名字改了房产证的名字要改吗
名字改了房产证的名字要改。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

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遗产继承人另一个找不到怎么办
根据我国法律规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。关于遗产继承，有遗产继承人找不见的问题，可通过以下方式解

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