青岛市二手房交易流程

2024-05-25 17

普法内容

青岛市二手房交易流程如下一、买卖双方买卖意向确认，签约二手房买卖合同（私下成交请选择专业的从业人员进行合同签约）二、限购限贷出台，《购房资格证明》开具准备资料：【外地户口】购房客户：身份证、户口本、结婚证、12个月社保或纳税证明。【本地户口】身份证、户口本、结婚证。到档案查询窗口开具购房证明。三、根据二手房买卖合同买方缴纳购房定金，未缴纳维修基金的房屋，请到房屋所在区域的房地产交易中心缴纳房屋专项维修基金。限购限贷政策出台以后，开具维修基金必须在开具限购证明之后，缴纳维修基金需要房产证原件、房东身份证原件复印件、开票人身份证原件复印件、经办人身份证原件复印件、限购证明。（房地产交易中心只负责开出房屋专项维修基金的缴费单，缴费需要到缴费单上的相应银行缴费，缴费需要银行的储蓄卡或者现金，市南区多为交通银行、市北区多为青岛银行，四方区多为青岛银行，李沧区多为交通银行，崂山区多为招商银行）四、缴纳房屋专项维修基金后，买卖双方确定房屋总价款、贷款金额，根据此信息在专业的网签公司进行挂牌网签，打印出青岛市存量房买卖合同。（此合同与签订的房屋买卖合同不冲突，房屋交易必须有交易中心端口签约的青岛市存量房买卖合同）五、现金交易的在正式签约青岛市存量房买卖合同的第二天就可以到房产所在的房地产交易中心办理过户手续；买方有贷款的需要先去银行签约银行贷款合同，在银行审批通过后，根据银行的安排同银行的专职客户经理一同到房产所在区域的房地产交易中心办理过户手续。六、过户手续办理完成之后，根据买卖双方的税费减免标准开具免税证明，房地产交易中心规定此类档案查询必须在过户手续完成之后取得回执单才可抽号办理（现在市南、市北、四方、李沧有自助查询机可以自助办理）。（卖方夫妻双方在青岛市范围内满五年且唯一的住宅可以减免个税；买方夫妻双方及未成年子女在所买区域内未超过两套住宅均可减免契税，具体减免政策请参考青岛市政策）七、税费缴纳完成，房地产交易中心有10个工作日的二级审批，审批通过后会有短信通知买方所留电话，现金交易的买方带着回执单和所需缴纳的费用到房屋所在的交易中心领取房产证；贷款交易的买方在收到短信通知后要与银行联系，同银行的专职客户经理一同去房屋所在的房地产交易中心领取房产证。此流程为现行青岛市政策下的交易流程，若政策有变具体标准请根据政策执行。

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青岛二手房贷款流程，青岛二手房贷款首付多少？
首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。 1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30，这里说的30值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。 2、如果

2024-06-10 19
交易二手房流程
1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买

2024-05-12 39
合肥市二手房交易流程有哪些怎么办理二手房交易手续
1、确定按揭服务公司和贷款方案借款d人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷

2024-04-29 50

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青岛市交通违章处理流程，青岛市交通违章处理流程
第一步：非法处理。1、路面上工作的警察当场发行的简易处罚决定书，违反交通规则的行为者必须持有第三银行联），从发行决定书之日起15天内向银行缴纳罚款，过期不缴纳罚款的，每天罚款金额的3％不得超过罚款金额

2021-10-06 15,340
二手房交易怎么转卖二手房交易流程
二手房买卖与房东直接交易的流程： 1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一

2022-05-02 15,340
青岛市户口迁移手续流程
在符合户口迁入地的准入政策的前提下，迁移户口的手续，可以参照如下办理： 1，带上当事人的身份证、户口本、结婚证等证件及资料； 2，去户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的证明； 3，户口接收地村（居）

2022-03-09 15,340
二手房交易流程是什么，二手房交易怎么交
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、

2022-05-02 15,340

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二手房交易如何缴纳契税
二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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二手房交易费用怎么计算
二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一

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二手房交易的税费是多少
二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土

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