如何计算房屋过户费

2022-07-02 420

普法内容

房子过户费计算方式如下： 1、过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税，所得税也同理，手续费按照房屋6/平来交，产权登记费（房子平数），房屋评估费按照评估额0.5%，这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用； 2、房屋买卖的方式、主要税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别，采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税； 3、房屋继承的方式、主要包括契税、印花税，另外可能涉及到的继承权公证费，印花税按0.05%的税率计收，至于契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 4、房屋赠与的方式、主要包括，契税、增值税、个人所得税、印花税。房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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