无产权的车库怎样证明是我的？

2024-07-12 4

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无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非隶属发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些无产权的共有车位买卖不受民法典保护，小区业主有权向法院申请撤销发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤销后，买下这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“逃遁”，业主的钱就存在追不回的风险。地下车库或者车位因为没解决产权登记，有可能被开发商二次甚至屡次销售，有的开发商迟迟没解决这个“确权”手续，使得买好车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家解决完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只认同已过户的车位”。专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底由谁所有。买家交易前首先要明确，车位可否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和买下的风险，以及买下人签的合同的保障力到底有多大。另外关于无产权的地下车库或者车位有一个比较特殊的情况，那就是人防工程车位。人防工程的车位分别于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作个人停车位用途。人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无要求地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，买下车位时市民要留意合同里的细则看可否明确列有人防工程的使用规则。

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证明车库产权的合同是怎样的
证明车库产权的合同：首先车库产权不是用合同来证明的，所以根本没有证明车库产权的合同。就算你情我愿的签了也是白签也不能证明车库产权，因为合同具有相对性只能约束合同双方，不能约束其他任何人。合法的车库产权都有产权证证明，根据不用签所谓的证明车库

2021-01-10 113
我买了无产权证的车库，法院能查封吧
可以查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其

2024-05-16 4
无产权证车库买卖是否有效
当事人对于自身所有的没有产权证的车库与他人进行的买卖是无效的，因不动产的买卖必须进行登记，而无产权证是无法进行登记的。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

2021-02-18 249

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证明车库产权的合同是怎样的
小区的车库有两种情况：一、是可以有产权的车库，你要是购买了，就能办产权证，此类的车库没有问题。二、是不能办理产权的车库，一般是楼房地下部分的人防工程，只有使用权，不能办产权。此类的车库，一般应与开

2022-11-24 15,340
无产权证的车库受法律保护吗
尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风

2022-10-17 15,340
车库证明怎样写我很不了解的想了解的谢X
如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。据朱雪珍介绍，其实买家也

2023-03-28 15,340
小产权房产证明是怎样的我不是很清楚的
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成

2022-06-26 15,340

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01:31
夫妻间怎样证明财产是婚前的
首先需要明确的是，婚前财产是指一方在结婚之前就已经获得的财产。因此，证明财产属于婚前财产的关键在于，该财产的取得时间在双方登记结婚之前。若夫妻间要证明财产是婚前的，就需要明确财产的具体取得时间。如果有真实凭证的话，可以按照凭证上记载的时间来

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01:05
无权处分合同的效力是怎样的
无权处分合同为有效的合同。因为无权处分人无法取得标的物所有权或处置权导致标的物所有权不能转移的，善意相对人可以基于合同向无权处分人主张违约责任或要求解除解除合同并主张损害赔偿责任。根据《合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经

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无证房产怎么确权
房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，

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