民法典规定离婚共同还贷增值部分补偿金计算

2024-06-19 10

普法内容

首先，要对不动产也就是房产的升值情况做一个计算，算出该房产的升值率达到了多少。在计算的时候，我们要注意考虑到一起还房贷的利息。房产购买时的价格加上一起还贷款的利息再加上其他一些相关的费用，用不动产现在的市场价格，也就是房产现在的价值金额除以上面算出的总金额。这里的其他相关费用，包括购买房产的时候，各种应缴纳的税费以及评估费用等等，但是不能把相关的物业费用算在里面，要注意这里的费用一定是因为购买房产才产生的费用，所以公共维修费用这些，也不能包括在内的。这里面的利息只能是双方已经一起偿还的利息，未来需要还贷的利息是不能够算在里面的。如果该房产是夫妻中的一方，在两个人结婚之前购买，但是经过很长一段时间后，两个人才办理了结婚。这时候计算房产的升值率的时候，不应该用到购买房产的时候的房产价格，应该按照两个人办理结婚的时候，那个时候房产的市场价值为依据来计算。在房产的产权人购买了房产之后，一直到两个人一起办理结婚，这中间一段时间之内，该房产所产生的升值价值应该是属于产权人的婚前财产，这点需要注意。再根据双方一起还贷的金额来乘以刚才算出来的房产升值率，算出的金额的二分之一，就是夫妻一方因该得到房产补偿的金额了。还有一种情况，就是房产在婚后没有升值，反而跌价了，这种情况下，根据司法里面的一些实践经验，法律规定，房产的产权人一方要给对方在共同还房贷本息里面，占房贷本息二分之一这样一个份额的经济补偿。法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

婚后共同还贷增值部分计算公式是怎样的？
一、婚后共同还贷增值部分计算公式是怎样的？婚后夫妻已共同还贷数额＝（本金利息）乘以【房产当前市值÷（房屋购入价已共同还贷的利息购房时支付的税费等）婚内共同还贷及对应增值部分的计算方法为：涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫

2024-04-29 15
共同还贷增值部分公式
应首先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以（结婚时诉争房产的价格＋共同已还利息＋其他费用）；第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

2024-05-29 9
共同还贷部分及增值部分怎么分夫妻离婚
夫妻离婚共同还贷部分及增值部分应平均分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2021-01-12 205

专业问答更多>>

房子婚内共同还贷关于还贷怎么补偿增值部分？房屋增值是怎么算的？
从共同还贷之日起至评估房价之日止期间增值部分双方共同所有

2022-10-25 15,340
XX院民一廷，不动产婚内共同还贷，增值部分如何计算
第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以

2022-10-07 15,340
离婚房有贷款共同还贷部分的增值吗
1、对应增值部分等于夫妻共同还贷部分处以房屋总价款(房屋购买价格加上贷款总利息)乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。 2、且离婚时，婚后房屋增值的部分，以及婚前房子在婚后增值(自然增值除外)

2023-09-08 15,340
夫妻共同还贷增值部分怎么算,法律上该如何规定
离婚时按揭房产增值部分的分割方式是：先行协商分割。协商不成，根据是否为婚前财产分割，如果是婚前财产，增值部分也归一方所有；如果是婚后财产，增值部分可以根据具体情况进行分割。

2023-12-10 15,340

法律短视频更多>>

01:13
婚前房产离婚时增值部分如何计算
首先，一方的婚前财产在婚姻存续期间所产生的增值部分，也属于一方的个人财产，而非夫妻共同财产，离婚时配偶无权请求分割。根据我国婚姻法的规定，一方的婚前财产属于其个人财产，也就是说，一方婚前购买的房产为个人财产。虽然该房产在婚姻关系存续期间产生

1,599 15,340
01:23
个人房产增值部分离婚如何分配
个人房产增值部分离婚如何分配，要看具体的情况： 1、如果是一方婚前购买的房屋且付清全部房款，以及一方婚后以个人婚前财产购买的房屋，都应属于一方的婚前财产。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的

808 15,340
01:57
离婚房产分割民法典新规
离婚房产分割民法典的新规主要是指，最高院发布的民法典婚姻家庭编的司法解释一。其中规定了：对于子女登记结婚后父母出资的房屋所有权，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。这与原来司法解释二规定，“该出资应当认定为对夫

2,951 15,340