加装电梯是否必须召开业主大会

2023-06-04 19

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加装电梯是必须召开业主大会。加装电梯需要召开业主大会进行决策业主大会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。业主大会职责具体如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、筹集和使用专项维修资金； 6、改建、重建建筑物及其附属设施； 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。综上所述，加装电梯需要召开业主大会进行决策，这不仅是法律规定，也是保障业主权益的重要手段。通过业主大会的决策，可以确保安装电梯的方案和费用分摊等问题得到公正合理的处理，同时也可以对物业服务企业的服务质量进行监督和评价，保障业主的利益得到最大化的保障。

《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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哪些事项须由业主大会决定的？老小区加装电梯算吗？
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，下列事项由业主共同决定：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集和使用专项

2024-06-11 3
步梯楼加装电梯有业主不同意能安装吗？
如安装电梯，电梯属于建筑物区分的共有部分（设施），归区分内的所有权人共有。改建、重建建筑物及其附属设施由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

2024-05-26 26
国家是否规定：电梯厢里必须装监控？
没有明确性的规定要求电梯里必须安装监控不过大部份为了确保安全都是默认安装如果在电梯里安装监控影响你的权益可以要求不安装但是如果你的小区没有完善安防设施作为业主可以像物业或居委会反应以便保障大家共同的利益。

2022-11-01 16

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业主大会的召开程序和条件有哪些？业主是否必须参加业主大会的会议
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2022-01-20 15,340
哪些事项须由业主大会决定的？老小区加装电梯算吗？
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，下列事项由业主共同决定：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企

2022-07-23 15,340
业主委员会是否有权召开业主大会
根据《物业管理条例》（国务院令379号）第十三条规定：“业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临

2022-01-29 15,340
召开业主大会的流程
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