大连公积金贷款政策2024

《大连市个人住房公积金贷款管理办法》
第四条  借款人（含共同申请人，下同）应同时具备以下条件。 （一）正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人。 （二）设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含）的，不予贷款。 （三）未达到法定退休年龄。 （四）具有完全民事行为能力。 （五）借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）。 （六）本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，并以该购建房屋作为抵押物。 借款人之间、借款人与购房人之间必须同时满足以下条件： 1.同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人，如借款人为两人，借款人之间应为配偶或父（母）子（女）关系； 2.借款人与贷款所购房屋的原所有权人之间不能为本人或配偶关系。 办理组合贷款的公积金贷款借款人与商业贷款借款人可不为同一人，但与商业贷款的借款人之一应为本人、配偶或父（母）子（女）关系。 借款人、购房人、抵押人（含配偶，下同）应具有完全民事行为能力。 存量房、房改房及自建房取得不动产权证之日起一年以内向办事处申请公积金贷款。 （七）借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录。 不良贷款记录或不良信用记录主要指： 1.贷款存在以下情况 （1）当前存在逾期； （2）单笔贷款近2年内存在连续逾期超过4期记录（含担保人代还）或累计逾期超过6期记录（含担保人代还）； （3）多笔贷款近5年内存在累计逾期合计超过18期记录（含担保人代还）； （4）贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录； （5）贷款账户五级分类为可疑或损失。 2.贷记卡存在以下情况 （1）当前存在逾期； （2）单张贷记卡近2年内存在未还最低还款额次数连续超过4期记录（含卡费、年费）或累计超过6期记录（含卡费、年费）； （3）多张贷记卡近5年内存在未还最低还款额累计次数超过18期记录（含卡费、年费）； （4）贷记卡账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。 3.准贷记卡存在以下情况 （1）5年内存在透支180天（含）以上未还记录（含卡费、年费）； （2）准贷记卡账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。 4.存在其他情况 （1）存在因信用不良被起诉的记录； （2）有住房公积金骗提、骗贷的记录； （3）列入失信被执行人名单； （4）其他不良贷款记录或不良信用记录。 具有偿还贷款的能力主要指： 1.借款人夫妻双方无其他各类贷款余额或有贷款余额但偿还能力充分； 2.借款人夫妻双方无为他人贷款提供担保或有被担保贷款余额但担保能力充分； 3.没有其他影响偿还贷款能力的情况。 办事处成立由办事处主任、个贷科科长、筹资科科长、会计科科长组成的审贷小组，对信用不良或偿还贷款能力不足的贷款申请人的信用、还款能力、还款意愿等情况进行综合分析，决定是否同意贷款，确定贷款额度、贷款期限及还款保障方式。贷款申请人提供的材料包括社保缴纳材料、个人所得税材料、收入情况材料、房产材料、资产状况材料、存款状况材料、工资银行流水、贷款合同、还款明细等。 （八）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。 1.借款人办理首套房贷款的，自筹资金比例按以下情况区分确定： （1）购买商品房的，自筹资金比例不低于房款总额的30%，但建筑面积90平方米（含）以内的，自筹资金比例可降至20%； （2）购买房改房的，自筹资金比例不低于房款总额的30%； （3）购买存量房的，自筹资金比例不低于房屋交易价与评估价（中心认定的评估价，下同）较低值的40%（组合贷款的评估价以办事处审核的评估价为准，下同），但所购房屋建筑面积在90平方米（含）以内且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30%； （4）自建住房的，自筹资金比例不低于评估价的40%。 2.借款人办理二套房贷款的，自筹资金比例不低于房款总额的60%。 3.借款人办理三套房贷款的，不予受理。 4.公积金贷款的住房套数按大连市行政区域内登记在借款人家庭成员名下住房套数（含与他人共有）确定，两个借款人之间为父（母）子（女）关系的，按照持有套数较多的家庭房屋数量确定住房套数。 （九）提供符合《中华人民共和国民法典》规定并经办事处审定的资产作为担保，用于抵押的房屋，应权属明晰，且不影响办事处实现抵押权。 （十）符合法律、法规及规章规定的其他条件。