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购买二手房契税按合同价还是评估价

购买二手房契税按合同价还是评估价

2024-09-23 120
普法内容
购买二手房契税是按照评估价来征收的。购买二手房,按照双方成交价收费的只有中介方的佣金。除此之外都是按照评估价缴纳。 二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。 买二手房的流程和手续如下: 1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告; 2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折,买方在贷款银行打印个人信用报告; 3、签合同:买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》; 4、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果; 5、资金监管:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家; 6、缴税过户:缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去“建委”办理过户手续。
《中华人民共和国房地产管理法》
第三十七条  房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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吴国公律师 吴国公律师

广东集智求强律师事务所 | 律所主任

擅长:刑事辩护、劳动纠纷、公司法、交通事故、债权债务
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