房屋租赁合同纷争－更换住宅用途为旅馆用途

2024-07-14 7

普法内容

房屋租赁合同纷争的仲裁，是指房地产所在地仲裁组织根据争议两方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达到的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争持的事实和权利、义务关系，依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。房地产仲裁是一种准司法性质的专门做法，这种做法不是司法做法，却具有司法做法的效力。它既不隶属人民法院对房地产纷争案件进行审理的活动，也不隶属房地产行政管理组织对房地产的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，为解决当事人房屋租赁纷争所进行的仲裁活动。因此，仲裁组织在组织设置、仲裁流程以及其做法效力方面都具有准司法的性质。

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房屋租赁合同中的租赁用途是什么?
即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以

2021-01-23 1,192
卖方解除合同更换租赁用途怎么办
改变租赁用途，出租方不同意的出租方可以解除合同。我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人

2021-03-08 79
租房合同中途更换承租人
已交半年房租又不想租房子了属于违约的行为，是要根据违约条款规定来决定的，如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。

2020-07-22 803

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租赁期间可以买卖住宅用途房屋吗
房屋租赁合同期间可以买卖房屋。根据我国有关法律的规定，在房屋租赁期间，原房屋租赁合同因赠与、分析、继承或者买卖而继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的，可以按照原租赁合同租赁该房屋。

2021-11-29 15,340
租赁房屋用途变更如何申请
房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房用途的，应当向房屋所在地的区、县房屋安全使用行政主管部门备案，并提交下列材料：(一)规划行政主管部门出具的城市规划审核意见。(二)自用房屋的，提交房地权属证书;租赁房

2022-03-23 15,340
房屋租赁变更用途如何办理
出租人改变房屋用途需要的手续： 1、如果改变承租人租房的用途，首先应该结束租赁合同; 2、支付承租方违约金，方可改变房屋用途。出租人虽然可以改变房屋用途，但是必须在解除租赁合同后才可以改变，而且还需要

2022-11-08 15,340
合同是否为租赁用途合同
租赁合同是诺成性合同，租赁合同的成立,以租赁合同当事人意思表示一致为标准,不以租赁物的实际交付为生效要件，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2022-07-10 15,340

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融资租赁合同纠纷处理途径有哪些
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的

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01:04
房屋租赁合同纠纷可以约定管辖吗
房屋租赁合同纠纷不可以约定管辖。因为，房屋租赁合同纠纷属于《民事诉讼法》第三十三条规定的专属管辖；《民事诉讼法》第三十四条规定，合同当事人可以对纠纷的管辖法院进行约定，但是不能违反《民事诉讼法》关于专属管辖的规定。房屋租赁合同纠纷的管辖法

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01:29
租赁合同纠纷解决适用什么法律
租赁合同纠纷解决适用《中华人民共和国民法典》与《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。首先，最高法院为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结

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