房屋卖合同怎么写才有效

房屋买卖合同必须包含以下内容才有效： 1、买家的姓名、性别、民族、住所和联系方式； 2、出卖方的姓名、性别、民族、住所和联系方式； 3、房屋的质量必须符合国家的规定； 4、房屋位于何处； 5、房屋的面积； 6、房屋的价款，还有买家何时支付房款； 7、出卖方何时交房； 8、违约责任。 一、房屋合同的格式如下： 地址：________________ 身份证号：___________ 电话：_______________ 购买方：_____________ 地址：_______________ 身份证号：__________ 电话：______________ 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同。 乙方购买甲方座落_______________________ 上述房产的交易价格：乙方购买甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为：________________________ 付款时间与办法：乙方已付定____________签订合同之日乙方需付清剩余房款____________ 产权移交： 1、甲方应于___年___月____日前清结该房屋已发生的水、电、取暖、物业管理等各项费用，交易的房产交付给乙方使用。 2、甲方确保产权清楚，保证此房屋无产权、无抵押、无债权纠纷，提供房屋产权情况不真实，即视为违约，所产生的后果，由甲方负责； 3、所售楼房南窗外白钢护栏三面属于售出本楼房产权以内。 关于税费 1、甲乙双方房产交易中所产生的一切费用由乙方承担。 2、甲方有义务协助乙方办理产权过户手续，并提供相应的证明材料。 第六条本合同一式二份：甲乙双方各执一份。 第七条本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成采取诉讼方式解决。 甲方：_________ 乙方：_________ ___年___月____日 二、房屋买卖流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、缴纳税费； 5、办理产权转移过户手续。