购买了五无房产后房地产商跑路该怎么办

2024-06-08 13

普法内容

当你买到了五张证件不齐的房子（就像那个什么《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这些东西没拿到），结果后来这个房地产公司说走就走了，你该怎么办呢？别急，我来给你支几招： 1．先看看你签的那份购房合同是不是有效的，就是看看上面有没有房地产公司的章子之类的法律规定的东西。 2．试着跟他们商量一下，看看能不能找到个大家都满意的解决办法。 3．如果商量也没用的话，那就只能去法院告他们了，让他们解除合同并且赔偿你的损失。 4．如果你已经开始还贷款了，但是因为这个房子的问题，你的贷款合同没法继续执行下去了，那么你可以申请解除这个贷款合同。 5．如果开发商真的跑路了，你可以要求退掉这个房子，同时把你之前付出去的钱还有利息都拿回来。 6．如果你觉得自己势单力薄，不妨找几个和你一样的受害者一起来维权，这样你们的力量会更强大，成功的机会也就更大。 7．时刻关注政府出台的新政策和法律法规，比如最近最高人民法院就说了，他们会优先保护我们这些买房人的利益，特别是在住房方面。 8．记得保存好所有跟买房有关的文件、付款收据、聊天记录等等，这些都是你以后维权要用到的重要证据。 9．如果你发现开发商的行为可能涉及到诈骗或者其他违法犯罪活动，一定要赶紧报警，让警察来处理这件事。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\n（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；\n（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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期房房地产商跑了，作为购房者可以直接向法院提起诉讼。可以直接请求法院公告送达传票给开发商。这样拿到判决后就可以直接申请法院强制执行开发商的房产。同时开发商跑路是属于违约行为，作为购房者可以追究开发商的违约责任，具体可以请求法院判令开发商退还

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