小区电网改造由居民自己出钱合理吗？

2021-11-08 16

普法内容

小区电网改造由居民自己出钱不合理。如果是新房，则这个责任应由开发商、供电局承担（一个建设方一个是验收方。否则不能上市交易），开发商、供电局回避的可以起诉解决；如果是老社区，电改应由物业出资。这个关键要看政府的公告中有没有明确说明是政府负责拆迁，或者开发商跟政府沟通的过程当中，政府有没有口头承诺自己拆迁，如果有就建议写入合同，如果没有，就谁开发谁清理。按照开发商与业主签订房屋买卖合同，这类附随的义务就是包括水电暖都要通，也就是通俗的讲这个就是电表要到户，电力设施要完整，居民入住以后就可以正常购买电来使用。由于开发商的原因，没有正常的向电力部门申请这个业务，导致只是临时用电，所以开发商将（部分物业管理）交给现在的物业与开发商包括办理房产证很多事情，跟业主之间存在很多的纠纷。那么在这个过程中，这个说明给小区供电的电力设施，作为开发商的义务并没有在合同中。因此产生这类的费用应该开发商来承担。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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