业委会和物业签合同需要注意什么事项

2024-05-17 25

普法内容

业委会和物业签合同的注意事项如下 1、注意程序合法性。物业服务企业选聘方案或者物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过方可生效。选聘或者解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 2、注意明确和细化双方各自的权利和义务。物业服务活动包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序等，服务内容丰富、范围较广，每个小区的具体情况又各不相同。物业服务合同中容易因约定不明而产生纠纷的部分主要有：（1）收益归属：车库、车位、经营用房出租的收益归属，公共部位广告收益归属，其他公共部位收益的归属等，需要作出相应的规定。（2）服务范围和标准：哪些事项属于物业服务范围，哪些不属于物业服务范围，哪些服务可以另行收费，哪些不应当另行收费等。（3）细化条款：某些概括性条款，应当加以细化，合同约定得越明确越细致，越有利于合同双方实现权利、履行义务。（4）合同终止的条件：期满解除或提前解聘或不可抗力，明确合同双方在什么情况下可以提前解聘物业服务企业，除经双方认可的不可抗力外不得提前解除合同。（5）合同终止后的交接：应对物业服务企业在合同终止后向业委会移交公共部位和物业管理资料的期限和方式进行说明，明确需要移交的部位和资料目录，财务的交接。 3、注意明确违约责任。要在物业服务合同里明确物业服务企业违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，特别是对提前解聘的物业服务企业不及时退出或未解聘的物业服务企业提前撤出的情况。

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物业签签装修合同的注意事项
业主签装修合同的注意事项如下：一、工期约定。二、付款方式。三、增减项目。四、保修条款。五、水电费用。六、按图施工。七、监理和质检到场时间和次数。

2021-03-01 151
物业和业委会合同几年一签
物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。

2021-01-07 551
业委会和物业签订合同的合法程序
业委会和物业签订合同的合法程序为协商；确定具体条款；签订。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

2021-08-02 43

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物业服务企业合并需要注意事项
在收购物业管理公司时，需要注意以下几点：首先，要了解公司的债务状况，是否存在隐性担保和欠债情况。其次，要检查员工劳务手续是否齐全，并确保留下的员工已全部重新签订劳动合同。此外，需要了解管理项目的合同期

2025-02-05 15,340
物业管理服务委托合同的签订，需要注意什么？
首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年

2022-10-28 15,340
业委会收取物管费需要和业主签合同吗？自治物业与业主合同
业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发

2022-07-26 15,340
签订物业合同时，应该注意什么问题？物业管理合同需要注意哪些问题
购房者者在签订物业服务合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门文件，否则有权拒交。有以下几点须引起注意：(1)新建社区一般由建设单位与确定的物业管理企业签订了书

2022-02-27 15,340

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合同签字盖章要注意哪些事项
合同签字盖章应要注意： 1、在签字盖章前，应对合同文本进行最后的审查把关。通过审查发现有不合理之处，及时与对方协商修改，待修改后再签字盖章； 2、合同的签字人应是单位的法定代表人和委托代理人即经办人，不具备法人资格的企业由其代表人签字； 3

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01:13
签订三方协议需要注意哪些事项
签订三方协议时需要注意以下这些事项：1.关于签约保证金和抵押物的问题：《劳动合同法》第九条规定用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。因此用人单位在与毕业生签订就业协议

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02:42
租赁商铺合同注意事项是什么
商铺租赁合同应该注意哪些问题： 1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将

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