业委会和物业签合同需要注意什么事项

2024-05-17 12

普法内容

业委会和物业签合同的注意事项如下 1、注意程序合法性。物业服务企业选聘方案或者物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过方可生效。选聘或者解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 2、注意明确和细化双方各自的权利和义务。物业服务活动包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序等，服务内容丰富、范围较广，每个小区的具体情况又各不相同。物业服务合同中容易因约定不明而产生纠纷的部分主要有：（1）收益归属：车库、车位、经营用房出租的收益归属，公共部位广告收益归属，其他公共部位收益的归属等，需要作出相应的规定。（2）服务范围和标准：哪些事项属于物业服务范围，哪些不属于物业服务范围，哪些服务可以另行收费，哪些不应当另行收费等。（3）细化条款：某些概括性条款，应当加以细化，合同约定得越明确越细致，越有利于合同双方实现权利、履行义务。（4）合同终止的条件：期满解除或提前解聘或不可抗力，明确合同双方在什么情况下可以提前解聘物业服务企业，除经双方认可的不可抗力外不得提前解除合同。（5）合同终止后的交接：应对物业服务企业在合同终止后向业委会移交公共部位和物业管理资料的期限和方式进行说明，明确需要移交的部位和资料目录，财务的交接。 3、注意明确违约责任。要在物业服务合同里明确物业服务企业违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，特别是对提前解聘的物业服务企业不及时退出或未解聘的物业服务企业提前撤出的情况。

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物业签签装修合同的注意事项
业主签装修合同的注意事项如下：一、工期约定。二、付款方式。三、增减项目。四、保修条款。五、水电费用。六、按图施工。七、监理和质检到场时间和次数。

2021-03-01 134
物业和业委会合同几年一签
物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。

2021-01-07 464
业委会与物业签订合同需要召开业主大会吗
和物业公司签续签合同，业委会是必须要召开业主大会的，经2/3以上的业主同意才可以续签合同。

2020-12-04 981

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物业管理服务委托合同的签订，需要注意什么？
首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年

2022-10-28 15,340
业委会收取物管费需要和业主签合同吗？自治物业与业主合同
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2022-07-26 15,340
签订物业合同时，应该注意什么问题？物业管理合同需要注意哪些问题
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2022-02-27 15,340
上市企业和机场签合同的注意事项！
1、在与对方洽谈时，就要对方明确是否有票，票可以买到几点（飞机要问清楚哪个航空公司，票是早班还是正班，火车如果是硬卧，一定要问清是空调硬卧，还是非空调硬卧）。在早班还是正班的问题上，旅行社会利用顾客的

2022-07-13 15,340

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劳动合同签订注意的事项
劳动者在签订劳动合同时，应注意以下事项： 1、签订合同时，可以通过上网查询工商登记信息了解用人单位的基本情况，判断是否是合法企业； 2、劳动者要了解今后进入单位后所担任的具体工作，并在合同中写明工作内容和工作地点； 3、合同条款中明确约定好

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签订三方协议需要注意哪些事项
签订三方协议时需要注意以下这些事项：1.关于签约保证金和抵押物的问题：《劳动合同法》第九条规定用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。因此用人单位在与毕业生签订就业协议

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出国劳务合同注意事项是什么
出国劳务合同的签订需要注意的细节特别多，第一，必须先检查劳务输出单位是否具有合法的劳务输出资格，我国的法律法规中规定，个人或者公司想要代理出国劳务业务，必须经过国家劳动部门、外事部门等有关的部门的严格审查批准，否则，就是非法的劳务中介。第二

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