钉子户不超5％，开发商可以申请强拆吗

2024-06-08 5

普法内容

目前深圳拟出台新的政策，如果对房屋进行拆迁时，被拆迁房屋超过95％的住户同意拆迁的，钉子户在不超过5％的情况下，是可以申请强制拆迁，但该规定还没有实施。相关的内容市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后，形成单一主体，方能推动。然而，由于业主利益各有不同，100％的签约率在过去市场的验证之中从未成功过。首先，市场主体组织实施拆除重建类城市更新项目，不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议的权利人不超过10％的，不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议的权利人可以申请政府以市场评估价收回、收购其土地使用权和建筑物。而对于政府收回、收购土地使用权和建筑物的，“应当以不低于市场评估价出售给项目实施主体。项目实施主体不愿受让的，由政府作为权利主体参与城市更新。” 当不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人不超过5％时，项目实施主体可以按照经核准的权益转换方案中强制征收补偿承诺，确定征收补偿金额并预缴承买价款，申请区政府强制征收不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人的房地产并出售给项目实施主体。这就是“强制征收”的标准。此外，在少数权利主体拒绝与项目实施主体签订搬迁补偿安置协议而使得项目实施受阻的情形下，拥有项目范围内95％以上（含95％）房地产权利的人，可以向项目所在地的区政府申请强制售卖项目范围内全部房地产。就强制售卖的实施而言，将采用拍卖的方式实施，以项目范围内全部房地产的市场评估价为拍卖底价，拍卖底价以三个房地产评估机构评估价的平均价为准。评估费由强制售卖的申请人预付。拥有项目范围内95％以上（含95％）房地产权利的人、拒绝与项目实施主体签订搬迁补偿安置协议的任何一个权利主体以及其他法人和公民个人均可以依法参与竞拍。但是，拍卖不允许以联合体竞拍。在完成拍卖后，竞得人为项目范围内房地产的单一权利人，其应按本条例的规定组织实施拆除重建类城市更新项目；拍卖流拍的，强制售卖的申请人应当以拍卖底价购买。

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国家可以强拆钉子户吗
可以。根据《中华人民共和国行政强制法》，行政机关是可以向人民法院申请强制执行（即司法强拆），这是目前唯一合法的强拆方式。法院在收到行政机关的强制执行申请后，需根据法《中华人民共和国行政诉讼法》规定审查强制执行的主体是否适格、程序是否

2020-05-08 15
钉子户的建筑可以强拆吗
钉子户的建筑在不属于违法建筑的情况下，是不能强拆的。只有其属于违法建筑时，才能强拆。法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的

2022-07-02 167
城中村钉子户有可可以被强拆吗
拆迁中钉子户不一定会被强拆的，但是如果有违法妨碍拆迁工作的，国家会进行强行拆除。按照正常情况下，国家在征收土地或者是房屋的时候，国家都会先提前通知大家，也会把具体的赔偿明细告知大家，赔偿的金额不会很多，但是不低于没有征收之前人民的生活水平。

2020-01-03 58

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国家可以强拆钉子户吗
钉子户的建筑在不属于违法建筑的情况下，是不能强拆的。只有其属于违法建筑时，才能强拆。法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政

2023-08-30 15,340
拆迁安置钉子户可以强拆吗
钉子户的建筑在不属于违法建筑的情况下，是不能强拆的。只有其属于违法建筑时，才能强拆。法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政

2023-10-26 15,340
国家规定钉子户可以强拆吗?
钉子户的建筑在不属于违法建筑的情况下，是不能强拆的。只有其属于违法建筑时，才能强拆。法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政

2023-08-15 15,340
钉子户不过户国家强拆会落户吗？
钉子户的建筑在不属于违法建筑的情况下，是不能强拆的。只有其属于违法建筑时，才能强拆。法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政

2023-08-23 15,340

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开发商强拆行为合法吗
开发商强拆行为不合法。根据法律的规定，实施房屋征收，应当先补偿后搬迁，禁止断水断电等方式逼迫搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。因此开发商强拆行为不合法。遭遇强拆，面对暴力，胁迫和不合理的要求，可以与其他业主团结起来反抗。权利人可以主张以下赔偿

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开发商强拆犯什么法
如果开发商非法强拆他人房屋，已构成故意毁坏财物罪。根据《刑法》的相关规定，故意毁坏公私有的财物，涉嫌金额较大或者有其他严重情节的，一般处以三年以下有期徒刑、或拘役或者罚金；涉及金额巨大或有其他特别严重情节的，则会处以三年以上七年以下有期徒刑

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开发商不退首付可以起诉吗
开发商不愿意向购房者退还购房款的，那么购房者是可以向法院起诉的。向法院起诉的时候，购房者要注意以下两个问题：第一要看购房合同里面关于合同解除的约定，一般购房者和开发商在订立房屋买卖合同的时候就会约定在哪些情况下可以退房；第二要看是否存在法定

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