房子可以作为公证公证吗？

2024-05-25 4

普法内容

房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

长期公证的父女关系可以作为子女公证吗
不能公证脱离父女关系。亲生父女关系是无法通过法律的方式断绝的，因为这是事实关系，不是其它的法律关系可以说通过协议、公证这类法律行业来解除。如果真有断绝亲子关系的法律程序的话，那就是14岁以下儿童被他人收养了，那么这时候，法律上认为他同亲生

2021-03-26 122
子女关系公证可以作遗嘱公证吗?
子女关系公证不可以作为遗嘱，但公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。《继承法》第十七条，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

2021-02-01 93
分公司可以作为保证人吗
分公司能作担保人，但是仅仅是在面对善意第三人的时候。其余情况下，若是没有经过总公司的董事会或者是股东大会决议，则不产生效力，担保合同不生效。

2021-01-12 213

专业问答更多>>

钱作为遗产可以公证吗
根据《中国人民银行关于执行《储蓄管理条例》的若干规定》第四十条第一款规定“存款人死亡后，合法继承人为证明自己的身份和有权提取该项存款，应向储蓄机构所在地的公证处（未设公证处的地方向县、市人民法院——下

2022-07-01 15,340
公安人员可以作为证人吗？
可以，1、证人出庭做正时，应当出示表明其身份的证件。为了督促证人诚实作证，法律对于作伪证设定了相应的不利后果。证人、鉴定人作伪证的，依照行政诉讼法第四十九条第一狂第二项的规定，人民法院可以根据情节轻重

2022-08-29 15,340
请问婚前财产公证可以作为公证遗嘱吗？
婚前财产公证不能算遗嘱。婚前财产公证仅仅是对婚前财产作出约定，当然，离婚后婚前财产归个人所有，即使未做公证，婚前财产仍然是个人财产，离婚是不可以分割婚前个人财产的。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按

2023-01-03 15,340
住房公积金预告可以作为房产证明吗
关于住房公积金预告可以当作房产证明吗，具体对夫妻双方有约束力；2、如何举证是当事人的事，但能否得到法律的认定则是法庭的事；3、可以作为证据使用，但不能有效地证明借贷关系的成立。

2022-08-11 15,340

法律短视频更多>>

01:11
可以公证委托卖房吗
委托卖房是需要办理公证的。委托卖房公证，简单的来说，就是房屋的所有权人将办理房屋买卖事务的权利授予给受托人的意思表示。委托卖房的公证手续的办理流程如下：委托人亲自携带房产委托书，到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并且向公证机关提供

4,677 15,340
01:03
房产公证书可以贷款吗
只有房产公证书，不能办理抵押贷款。因为房产公证书虽然可以证明当事人拥有房屋继承权或其他权利，但我国采取的是不动产登记制度，除非经过登记并取得不动产权证书，否则当事人就尚未合法拥有房屋的产权。也就是说，房产公证书，只能作为当事人办理房屋产权登

3,503 15,340
01:09
借条可以作为原始凭证吗
借条能否作为原始凭证，需要根据借条的具体内容来作出判断。换句话说，这个问题不能够一概而论。具体来说，办理经济业务事项的时候，当事人应当填制或者取得原始凭证，并且及时送交会计机构。而原始凭证必须具备以下的内容：凭证的名称；当事人填制凭证的日期

2,106 15,340