您的位置:法师兄 > 律师普法 > 交房时遇到的逾期交房问题如何办?
交房时遇到的逾期交房问题如何办?

交房时遇到的逾期交房问题如何办?

2024-05-12 20
普法内容
关于逾期交房的问题 逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂,项目逾期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于交房的条款(如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿)的约定一定要详尽、严谨。 一旦发生"逾期交房",通常可以向开发商要求解约或索赔。 关于解约 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条,出卖人逾期交房,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。 举个例子来说,就是如果合同约定2005年1月1日交房,但是开发商到了2005年1月10日还没有交房,于是您作为购房者就可以开始行使催告权,可以给开发商写一封信:"xxx公司(开发商的名称),按照约定,贵司应于2005年1月1日交房,至今仍未交付,特此催告。"一定要使用挂号信。 这样,如果"经催告后在三个月的合理期限内"也就是2005年5月1日前开发商还没有交房,您就可以登门要求开发商解除合同了。如果开发商不同意,您可以向法院起诉,法院应当支持。 有一个需要注意的问题是:这个催告之后解除合同的权利需要在1年之内行使,也就是如果您一封信也没有发,或者说是没有任何证据可以证明您发了信,那么过了2006年1月1日,您就再也不能依据这条规定要求解除合同了。 还有一个需要注意的地方是:这条规定的最后一条是"但当事人另有约定的除外",因此如果想保留这项权利,您在签订合同的时候一定不要"另有约定"。 关于索赔 索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。曾经有这样的案例:合同约定2004年12月1日交房,可是直到2005年10月27日,开发商才通知业主办理人住手续。合同的违约赔偿条款约定:"除不可抗力外,违约金的支付时间自契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止,每延期一日按客户己经支付房价金额的万分之三赔偿。"最终业主获得了逾期交房的违约金共计32 7,765元。 如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条  商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 买二手房办房产证遇到交税问题
    买二手房办房产证遇到交税问题

    可以的。

    2024-07-01 24
  • 逾期交房涉及的法律问题
    逾期交房涉及的法律问题

    1、解约。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条,出卖人逾期交房,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。 2、索赔。 索赔的前提是购房合同中明

    2024-06-18 24
  • 遇到逾期交房如何处理是符合法律的呢?
    遇到逾期交房如何处理是符合法律的呢?

    第一步:购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料 第二步:不可抗力非全免责。开发商原因并

    2024-07-01 20
专业问答更多>>
  • 买房时如何避免开发商逾期交房,买期房时会遇到质量问题应该怎么办

    现在开发商为了实现资金利用最大化,往往采用分期开发,滚动销售的方式。开发商能够以开盘的卖房的资金补充到下一期的开发。于是,期房正越来越成为市场的主流。买期房,因为不能直观的看到所买的房子,交房时可能会

    2022-02-27 15,340
  • 买二手房如何避免出现二手房交易时遇到的问题

    在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:

    2022-03-26 15,340
  • 贷款买房交房时如果遇到逾期怎么办

    贷款买房开发商逾期交房怎么办: 开发商逾期交房,购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式: 第一种,先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房

    2023-06-12 15,340
  • 如何处理商品房交房逾期问题

    1. 如果开发商没有正当理由延期交房,购房人应当催告他们。如果在合理期限内仍未交房,购房人可以要求解除合同。另外,购房者还可以按照合同要求支付违约金或赔偿损失。 2. 如果合同中既约定了违约金,又约

    2024-11-25 15,340
法律短视频更多>>
  • 买房遇到问题找谁维权 01:05
    买房遇到问题找谁维权

    在房屋买卖的过程中,如果产生了争议,那么可以通过以下几种方式来维权: 1、通过第三方作为居中的调解方对争议双方进行调解,例如通过315消费者保护协会进行居中调解,双方达成和解; 2、通过房管部门等行政部门,权利受到侵害的一方可以向房管部门等

    604 15,340
  • 逾期交房如何处理方法 00:55
    逾期交房如何处理方法

    在实际的生活中,买了房屋就希望能够尽快的交付房屋,但是开发商往往由于各种原因会逾期交付房屋,对于购房者来说遇到了开发商逾期交房,那么首先要了解清楚逾期交房的原因到底是什么。如果是由于开发商自身的原因,那么购房者可以向开发商要求支付逾期交付房

    1,501 15,340
  • 逾期交房起诉流程 00:57
    逾期交房起诉流程

    开发商逾期交房属于违约行为。如果购房者不能够通过协商的方式来维护自己的权益,那么可以尽快的采取诉讼的手段。起诉的第1步是要准备好起诉状以及商品房买卖合同,购房款发票等证据材料,然后递交到有管辖权的法院。法院在受理之后当事人应当及时的缴纳案件

    1,651 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
张丽丽律师 张丽丽律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、公司法、债权债务
咨询律师
159-1026-0523
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?