我买二手房暂时不过户，怎样才能保证房子是我的

2024-05-26 20

普法内容

二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金，签好合同，等房子能过户了再交全款交易。但是之前去房产局查下档，看看该房产有没有抵押和法院扣押，如果确实是过一段时间才能过户，再进行下一步操作。如果是房主故意不过户那么有以下解决办法：根据民法典的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼，并申请查封该房屋。

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我想买个房子，暂时不过户可以？
你这个风险非常大，假设几个问题， 1房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子或者再次转卖给别人，你就只能哭了。 3房子到时加

2024-06-02 30
我是买的二手房房产证过户啦土地证还过不
房地是一体的，房屋办理过户的，土地可以不办的，如果土地能办理过户的，还是办理为宜

2024-05-31 29
我想买二手房但是没有房产证，怎样才能保障
如果没有房产证的话，怎么样都不好保障。不过要确认是暂时没有办下来，还是说本来就是没有办法办房产证的小产权房。要区别情形来做判断

2024-05-10 22

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购买二手房不过户算不算是我的房子？
这个只要没有办理房产登记就不属于你的。

2022-11-02 15,340
我买二手房，房产证名字是我的，我现在过户给我，可以把房子过户吗
房产所有人是您的姓名，属于小产权房，但风险较大。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向

2022-03-18 15,340
想买二手房，怎样才能避免我买的二手房没问题
想确认购买的二手房没问题，需要做到以下几点： 1、买房时不能仅仅只看卖房方给你提供的不动产权证书，你还需要去房产部门打印权属登记表，因为上面可以看到是否有法院的查封房或是抵押等其它行为。 2、房屋共有

2023-08-28 15,340
如果我买的不能过户，怎样才能保障
只能由住房所属的部门回购。除非是房主持有经适房满五年之后，交纳土地出让金，补齐差价规定经适房不允许买卖，无法过户。如果房产登记人想卖掉，交纳契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证

2022-10-26 15,340

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买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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小产权房子怎样过户才能合法
小产权房子没有办法过户。目前不存在将小产权房合法过户的方式。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，不仅没有办理土地证等有效证件，同时也未缴纳土地出让金等费用。目前来说，小产权房没有土地证是不能过户的，但是可以通过协议进行买卖。但是我国不

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