房屋交易税费应该如何算

房屋交易税费计算方法 一、税。 个人所得税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％； 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5．6％，超过2年（含2年）——免征营业税； 非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5．6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5．6％； 别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5．6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5．6％； 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 契税计算方法 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套 1．5％，二套3％； 非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％； 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 土地增值税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％） 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％ 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 印花税计算方法 纳税人：买卖双方 二手房交易印花税税率：0．5％ 注：从至今国家暂免征收住宅印花税 城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易城建税：营业税的7％；二手房交易教育费附加税：营业税的3％。二手房交易地方附加税：依各地方而定 二、费。 1、中介费（买卖双方） 依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取。 比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋90万元×1％＋25万元×0．5％＝元＋9000元＋1250元＝1元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为1元整。 2、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0．3％； 赠与过户公证费：40元／平米×产权证面积； 继承公证费：80元／单放弃继承公证：80元／人 3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费 50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元） 4、房屋评估费 按评估额×0．5％缴纳 5、工本费 80元，共有权证：10元 6、分摊费用 成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下） 成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、测绘费 面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 8、调档费 20元。 9、解困房出售费用 成交价或评估价（高者）×1％ 10、综合地价款（上市交易的经济适用房） 成交价的10％（卖方缴纳） 11、土地出让金（已购公房） 成本价：以北京为例，城八区内： 15．6元／平米；城八区外： 12．9元／平米 经转商：10％按经管理3％（按成交价）