房屋买卖合同怎样添加拆迁补偿款

2024-05-01 2

普法内容

在房屋买卖协议中，您可以根据双方的请求和意愿增加对拆迁补偿款项的相应约定。这个约定应明确涉及以下内容：参与方的个人资料以及房屋的基本特性、成交价格、拆迁补偿以及安置方式、拆迁补偿款的分配合法性及其最终归属权，同时还要包括办理所有权变更手续等重要事项的流程、可能出现的违约行为以及处理这些问题的途径等方面。关于拆迁补偿款的具体约定并不存在一种固定的格式化模式。实际上，拆迁补偿款的分配方式是由双方共同商定的，只要能够达成一致，设定出双方均能接受的金额，那么就可以将这一条款纳入到房屋买卖协议之中。一旦将上述分配方式写入房屋买卖协议并签署了这份协议，那么这个条款便具备了法律约束力。具体情况仍需参照当地政府部门的更为详尽且具体的规定。对于集体土地上的房屋，货币补偿的最低标准为建筑成本价，同时也有可能以宅基地或地价补偿作为替代方案；而对于房屋置换，则要求在同等区域内按照最小面积进行拆旧换新。至于城中村的房屋，货币补偿的最低标准为市场价；对于国有土地上的房屋，房屋置换的最低标准为拆旧换新，货币补偿的最低标准同样为市场价。对于被征收的非住宅用房，其价值补偿不得低于房屋征收决定公告发布之日被征收房屋所在地区类似房地产的市场价格，具体数额需要由房地产价格评估机构进行评估后确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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拆迁补偿房屋算买卖房屋吗？
一、拆迁补偿房屋算买卖房屋吗？不算买卖房屋的。依据我国相关法律的规定，拆迁补偿协议不属于买卖合同，拆迁补偿协议是由房屋征收部门与被拆迁人就补偿方式、补偿金额和支付期限等问题签订的协议书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋

2024-05-13 18
房屋买卖未过户，拆迁补偿款如何计算？
买房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双

2021-10-11 622
拆除违建房屋买卖合同是否补偿
拆除违建房屋买卖合同没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。

2020-03-18 146

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拆迁补偿款怎么添加到房屋买卖合同中
对拆迁补偿款的约定并没有一个固定的格式，拆迁补偿款如何分配是由双方协商约定的，只要约定一个双方都可以接受的金额，就可以将此条款加入到房屋买卖合同中。一旦将该分配方式加入至房屋买卖合同并签订合同，该条款

2023-06-04 15,340
房屋拆迁补偿拆迁合同对房屋买卖有效吗
拆迁安置房可以买卖，通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。房屋的拆迁补偿安置协议，满足以下条件有效： 1、行为人具

2023-12-02 15,340
买卖合同无效，农村房屋拆迁补偿怎么算
农村房屋买卖，如果你非本村的村民，那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同，不能产生房屋产权转移的效果，因此你也无权要求以后的拆迁补偿。所以建议你谨慎购买

2022-04-26 15,340
房屋买卖中开发商应怎样补偿拆迁户？如何补偿拆迁户
在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，开发商应怎样补偿拆迁户？城市房屋拆迁货币安置补偿试行办法第一条为使城市房屋拆迁工作良好地适应市场经济和住房制度改革的要求，为城市

2022-04-20 15,340

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买拆迁安置房合同怎样签
签订买拆迁安置房合同要求注意：首先确认该拆迁安置房是否持有房产证，其次拆迁安置房其实质也是一种商品房，可拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差距，就交易时间受限来说，过长的交易周期比一般的房屋交易风险更大，对于税费也要做好相应的心理准

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房屋拆迁支付补偿款的方式有哪些
房屋拆迁补偿款的方式如下： 1、产权置换（直接补给同等价值的房产）。产权置换有两种方式：（1）回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿；（2）异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原

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房屋拆迁补偿标准是什么
房屋拆迁补偿的标准有： 1、被拆房屋的补偿费或者重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算； 2、搬迁周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临

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