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个人买卖二手房怎么过户?

个人买卖二手房怎么过户?

2024-05-17 0
普法内容
1、所需准备的资料 登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。 2、二手房过户流程 在购房者经历了看房、签合同等流程之后,就需要与卖方进行过户了,一般流程是: 第一步,提出申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 第二步,付款 各个地方不同,有的城市规定必须先付款才能过户,而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房,在大部分城市,是先交首付款做资金监管,然后向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。 第三步,缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 第四步,房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

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    过户手续 卖方:车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票(如果之前过过户就是过户票)。 卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。 买方:身份证,外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。(部分城市改用居住证,能联公安网的!) 买方是单

    2024-04-19 6
  • 二手房怎么买卖买卖过户的最新流程
    二手房怎么买卖买卖过户的最新流程

    二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。 2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托

    2020-11-05 157
  • 二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何
    二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何

    二手房买卖必须过户,我国实行不动产统一登记制度,取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执

    2021-03-29 234
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  • 怎样过户买卖二手房

    1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发

    2022-07-12 15,340
  • 二手房买卖过户费怎么算,二手房过户税费多少

    以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税成交价的1% 4.

    2022-04-26 15,340
  • 二手房买卖中有两个人一个户可以过户吗?

    办理贷款和过户登记不行,需本人亲自到场,出件可以不来,写委托书即可(需把身份证给受委托人)。

    2022-10-25 15,340
  • 个人如何办理二手房买卖过户证明

    二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。 办理二手房买卖的流程:购房资格核验,网签合同,地税部门核定契税,房屋发证大厅办理房屋所有权

    2023-03-06 15,340
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  • 买二手房如何过户手续 00:47
    买二手房如何过户手续

    现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的,主要包括了以下4个步骤:第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前,一定要了解清楚房屋的权属情况;第二就是如果通过贷款的方式买房,

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  • 怎么处理二手房买卖纠纷 01:16
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    二手房买卖纠纷的处理方法如下: 1、与卖家协商,二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加; 2、向消费者协会投诉,如果协商不成,且房屋买卖的分歧较大,购房者可以向房屋所在

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    农村房屋买卖怎么过户

    农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖,要满足以下几个条件: 1、买卖双方都是一个村的户口; 2、标的房屋不属于拆迁范围; 3、到相关的行政管理部门办理登记; 4、经过村民委员会的同意。 要注意,农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以,

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孟金龙律师 孟金龙律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、继承、公司法
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