房屋买卖合同一房二卖赔付

2024-05-13 2

普法内容

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情形。在一房二卖的情形中，如果存在后签订房屋买卖合同的买受人与出卖人恶意串通，导致买受人无法取得房屋的，买受人有权请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效，从而要求出卖人继续履行前一个房屋买卖合同。出卖人在签订房屋买卖合同后，就同一房屋又与他人签订房屋买卖合同，且后续房屋买卖合同的买受人并不知晓之前的房屋买卖合同的，后续房屋买卖合同有效。此时，先订立的房屋买卖合同和后订立的房屋买卖合同均为有效合同，买受人都有权要求房屋出卖人继续履行合同并请求出卖人协助办理房屋过户登记手续。此时，各房屋买卖合同如何履行应综合考虑多种因素。我国现行《民法典》《民法典》及房地产管理相关的法律，均没有明确规定一房二卖的情形下应如何确权和办理房屋过户登记手续。但司法实践中，法院可以根据《民法典》中物权优先于债权、物权公示公信原则的规定，基于各买受人支付价款的先后、是否实际占有使用等因素，具体判定哪个合同继续履行更为公平合理。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

【房屋买卖合同】2022房屋买卖合同范本
我国的民法典中规定，房屋买卖合同范本内容及订立形式应当包含如下： 1、买卖合同订立形式一般情况下采用书面形式订立，合同内容一般包括房屋的名称、数量、面积、质量、价款、检验标准和方法、结算方式和时间等； 2、范本中还应当约定出卖人和买受人双方

2022-09-29 239
一次性付款房屋买卖合同范本
出卖人（甲方）：份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房产＿＿＿＿栋，房屋所有

2024-05-10 8
一房二卖要求交付房屋吗
关于有效合同的履行问题，请允许我向大家阐述如下观点。我们应该明确，依据相关法律法规，每一位购买者都有权利要求房地产开发商严格按照合同约定，如期交付房屋。同时，站在公平合理的立场上，房地产开发商也应优先满足于＊位购买者的交付需求，并对其他未能

2024-05-05 12

专业问答更多>>

一房二卖如何办理房屋买卖合同有效
1、一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情形。此纠纷中，林某就同一套房屋先后与杨某和李某签订房屋买卖合同，属于典型的一房二卖。 2、解决一房二卖的问题，

2022-11-11 15,340
二手房屋买卖首付
一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下： 1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40. 2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最

2022-08-06 15,340
一房二卖，房屋交付后，另一方能否要求重新签订同一份房屋买卖合同
1、从民事法律上看，原房主将一房二卖，存在民事欺诈行为，形成先后两份房屋买卖合同，在没有证据证明哪一份合同属于恶意窜通的情况下，该两份买卖合同均属于有效合同。但由于其标的是同一的，房屋只能实际交付给一

2022-05-06 15,340
买卖房屋选择二手房，房屋买卖合同不唯一隐瞒怎么呢?
可以。如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违

2023-07-16 15,340

法律短视频更多>>

01:16
解除房屋买卖合同赔偿多少
今天和大家分享一下解除房屋买卖合同需不需要赔偿解除房屋买卖合同具体需不需要赔偿，还得分情况而定。第一，如果是守约了之后单方解除房屋买卖合同是不需要赔偿的。第二，如果是单方面解除房屋买卖合同导致了违约，就需要承担相应的赔偿责任，赔偿多少则需

1,204 15,340
00:56
买卖房屋用写合同吗
签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留

1,210 15,340
00:57
房屋买卖合同如何撤销
房屋买卖合同符合条件的可以撤销：因为对合同内容有着重大误解而订立的房屋买卖合同；显失公平的房屋买卖合同；因为受欺诈、胁迫他人或者乘人之危而订立的房屋买卖合同。备案后，若合同需注销或变更，买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申

822 15,340