房屋买卖合同的解除需要什么要求？

2024-06-10 5

普法内容

根据我国民法典的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同：（1）、双方当事人协商一致，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。这种情况属于协议解除，只要当事人双方协商一致，就可以径直解除，一般不会产生什么矛盾。（2）、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。比如，当事人在合同中约定，如果开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同。那么，当此条件成就时，购房者即可按照此约定主张解除合同。（3）、由于不可抗力致使合同目的无法实现。当不可抗力出现时，任何一方当事人可以主张解除合同。（4）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主张解除合同。（5）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，购房者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同。（6）、当事人一方迟延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主张解除合同。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

解除房屋买卖合同通知书需要几份
在买卖合同中对卖方标的物不符合合同约定标准的买方有权解除合同。《民法典》第六百一十条标的物的瑕疵担保责任因标的物质量不符合质量要求致使不能实现合同目的的买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的标的物毁损、

2024-05-12 12
买方已经提出的要求解除房屋买卖合同有哪些
买方解除房屋买卖合同的条件如下： 1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不

2020-06-28 132
房屋买卖要求退房需要什么条件
房屋买卖想要退房需要满足的条件包括： 1、开发商违反合同约定的时间，没有按期交房的； 2、开发商未经当事人同意擅自变更设计； 3、房屋实测面积与合同约定明显不符； 4、房屋主体结构质量不合格； 5、约定期限内购房人未能拿到产权证； 6、开发

2020-07-10 92

专业问答更多>>

房屋买卖什么情况下需要解除合同？
根据《民法典》第五百六十三条的规定，符合以下情形之一时，可以解除房屋买卖合同： 1、协商一致解除合同； 2、约定的解除合同的条件成就； 3、因不可抗力致使不能实现合同目的； 4、在履行期限届满前，当事

2023-01-01 15,340
要解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后装修款要退吗
对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的

2022-08-11 15,340
买方出卖房屋是否需要解除买卖合同
商社买卖合同解除的原因总结如下：1、解除合同2、根本违反合同3、延迟履行4、法律规定的其他情况。具体来说，《最高人民法院关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》明确记载了后三个事由。根本

2021-10-25 15,340
解除房屋买卖合同要求房屋使用费是怎样的
财产类纠纷，诉讼费是根据案件标的计算的。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50

2022-07-03 15,340

法律短视频更多>>

00:51
买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

947 15,340
01:16
解除房屋买卖合同赔偿多少
今天和大家分享一下解除房屋买卖合同需不需要赔偿解除房屋买卖合同具体需不需要赔偿，还得分情况而定。第一，如果是守约了之后单方解除房屋买卖合同是不需要赔偿的。第二，如果是单方面解除房屋买卖合同导致了违约，就需要承担相应的赔偿责任，赔偿多少则需

1,190 15,340
01:05
房屋买卖需要什么手续和资料
买卖房屋的手续主要应按照选房、签订《房产买卖合同》、过户、核税缴税、物业交接以及领取新房产证等程序进行。建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。资料为：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套，买方

4,610 15,340