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朋友想要卖房,网签备案后的房屋能否交易?

朋友想要卖房,网签备案后的房屋能否交易?

2024-07-11 2
普法内容
已经备案的房屋交易流程: 1.按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交易,这样可以免去大量税金。 2.转让费用:转让费用包括: 一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。 二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。 三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。 四、主要是第二项里面的税金太重,请重点考虑。 3.把原来和开发公司签的合同退回开发公司,同时由开发公司将买方直接变为第三人,这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人,把备案变更掉或撤销掉,这样第三人才能去办理房产证,如果尾款不清,就不要让他们变更备案内容。

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孟金龙律师 孟金龙律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、继承、公司法
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