私下签订的分房协议有效吗

2024-04-23 15

普法内容

能够被认定为有效的房产分割协议必须具备以下几个关键要素：首先，签约主体必须拥有法定的民事行为能力；其次，各方当事人在签署协议时必须是出于真实意愿表达的结果；最后，该协议内容不得违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不能与社会公德和善良风俗相悖离。然而，如果存在以下五种情况中的任意一种，那么这份房产分割协议将被视为无效： 1．一方当事人在签署协议过程中采用了欺骗、威胁等不当手段，从而对国家利益造成了实质性的侵害。 2．协议各方之间存在着恶意串通行为，这种行为不仅会损害到国家、集体的利益，还可能涉及到第三方的权益。 3．协议的签署只是为了掩饰某种非法目的，而非真正的商业交易或其他合法活动。 4．协议的达成严重损害了社会公共利益，无法得到公众的认可和支持。 5．协议内容违反了相关法律、行政法规的强制性规定，无法得到法律的保护和支持。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。\n违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条  行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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