房屋不能过户的原因

2022-04-15 1,749

普法内容

依照《城市房地产转让管理规定》相关规定，房屋不能过户的原因包括：1、以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的；2、该房产权利被查封或以其他形式限制；3、土地使用权被依法收回；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意；5、该房屋权属有争议；6、未依法登记领取权属证书；7、其他法律规定的情形。

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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房子过户,户主有特殊原因不能去怎么办
房产过户，房主因病或其他缘由无法亲自到场，可以办理授权委托书，指定代理人，代替房主签字办理过户。

2020-12-15 672
房屋不能转租是什么原因
不能转租房屋的情形有： 1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 2、约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更

2020-02-05 283
户口不能迁移的原因
1、涉及到动迁、征用等问题的时候，当地的户口会被禁止落户； 2、如果本人涉案有可能会限制调出； 3、如果是人户分离的，可能在办身份证的时候要求调出并在住房所在地落户。

2020-11-26 1,739

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房子因政策原因不能过户
无法办理过户登记的房产，买卖存在很大的风险。自己决定。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立

2022-07-06 15,340
房屋因限购过不了户,只能吗
是的，限购是属于不可抗力因素。如果因为限购过不了户，双方可以解除合同，且不承担违约责任。

2022-10-11 15,340
因房管局原因未能办理过户买受人能否申请解除对房屋的查封
如果房屋买卖合同生效发生在法院查封房屋之前，而且出卖人与买受人不存在恶意串通。买受人已经支付购房款并实际占有该房屋，未能办理过户登记手续系因房管局系统故障导致，且买受人并不存在过错，买受人行为符合《最

2023-06-04 15,340
房屋过户不过户公证能过户吗
在房屋买卖不过户只写合同去公证这种情况下，一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或

2022-07-21 15,340

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房子能不能过户给未成年孩子
房子可以过户给未成年孩子。我国法律对于何时能拥有房产没有年龄限制，不管子女几岁，父母都可以把房产过户给孩子。但是如果是要将房产过户给不满18周岁的子女的，因为子女没有完全民事行为能力，需要由子女合法的监护人，代替子女完成该民事法律行为。根据

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房屋继承如何过户公证
房产继承过户应先到公证处办理房产继承公证，然后再到房产交易中心办理房产变更手续。第一步，办理继承公证的过程中，需要携带以下相关证件和材料：被继承人的死亡证明、被继承人与法定继承人的亲属关系证明、各继承人的身份证明、该套房屋的产权证明或其他凭

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房屋过户要交哪些税费
房屋过户的税费需要由买卖双方共同进行承担，其中买方承担的包括个人所得税、增值税等。卖方所承担的包括房屋的契税、合同印花税等。税款一般采取比例税率，即按照房屋预估交易价格的百分比来缴纳税款。具体标准为： 1、增值税：房屋售价的5.5%； 2、

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