同一房屋签订多份租赁合同要怎样履行

2024-05-17 2

普法内容

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（1）已经合法占有租赁房屋的。（2）已经办理登记备案手续的。（3）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。根据该法条可知，房屋出租给多人时，先租住房屋的优先，其次以办理登记备案的顺序确定，如果这两种情况都没有，则以签订租赁合同的先后顺序确定。

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签订了一份房屋租赁合同避税怎么合理？
如果两份合同都在房管局做备案了，是可以查到的，如果其中一个合同每月去房管局做备案，到后期遇到拆迁或买卖时是很难保证购房者的合法权利的！还望谨慎

2024-06-04 14
租赁合同未签字，实际履行房屋租赁合同怎么办
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条当

2024-05-13 9
同时签署多份租赁合同，合同的履行顺序是怎样的
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，履行顺序先住进租赁房屋中的，再是办理登机了的，最后为合同最先成立的。

2020-01-01 252

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同时签署多份租赁合同履行顺序是怎样的
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，履行合同的承租人的顺序是： 1、已经合法占有租赁房屋的； 2、已经办理登记备案手续的； 3、合同成立在先的。

2022-10-13 15,340
签订了一份房屋租赁合同避税如何合理?
对一些工程项目应缴纳的营业税，合同性质不同适用的税目也不同，房屋租赁合同避税纳税人应综合分析自己的业务情况，利用税目不同这一税务筹划空间合理避税。如果两份合同都在房管局做备案了，是可以查到的，如果其

2023-05-26 15,340
房屋租赁合同签订手续是怎样的, 如何签订房屋租赁合同手续是怎样的
签订房屋租赁合同手续：一、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同

2022-05-04 15,340
房屋租赁合同房屋租赁合同签订流程是什么
1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。 2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。 3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。

2022-11-20 15,340

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二次转租房屋怎样签合同
二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。需要注意转租合同与主合同的期限问题： 1、签定租赁合同时一定要

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01:34
跟二房东签订的租赁合同有效吗
跟二房东签订的租赁合同在原房东同意转租的情况下是有一定法律效果的。房屋租赁合同是转让房屋使用权的合同，这与销售合同不相同。后者是以转让标的物所有权为目的，由于房屋租赁合同只转让房屋使用权，承租人只能按照合同约定使用租赁房屋的收益，不能处分。

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00:54
房屋租赁合同要交印花税吗
房屋租赁合同是需要缴纳印花税的。房屋租赁合同的印花税的税率，税额的确定是按照《印花税税目税率表》执行。租赁合同是属于财产租赁合同，需要缴纳印花税。财产租赁合同为应纳税凭证。税率房屋租赁合同的计税依据就是租赁金额，也就是租赁的时候签订的合同金

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