我爸想卖掉老家房，想了解农村房屋买卖常见问题

2024-07-02 30

普法内容

一、按照国家规定，农村宅基地是不允许随意买卖的，所以你购买的该宅基地的使用权不能得到法律保护；二、根据你所说的情况，你购买了该宅基地及宅基地上的住房，但未经其他机关或村集体组织同意。由于农村宅基地是属于农村集体土地所有权，而代表农村集体土地所有权的是各村集体经济组织或村民小组等形式（各地形式不同），所以，你也很难向当地集体经济组织主张该宅基地土地使用权的相关权益；三、该宅基地上的房屋买卖关系，你们双方已经立下字据，根据相关法律规定，该房屋的买卖关系是应当成立的，是可以受到法律保护的。卖方是不能再索要你们新买的这块宅基地和房屋。因此，规划赔偿是可以主张。四、至于你是否可以拥有这块宅基地，这要看你们当地政府对规划后的宅基地分配和补偿政策了。建议你主动与当地管理这块地的相关部门主动联系，讲清情况，提出你的要求。

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奶奶想把房屋买掉，问农村房屋买卖按什么收税
属于买卖的话和普通人、普通房一样根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1．36元平方，买方； 2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1％、90平140平

2024-06-23 23
我想卖掉老家房子，请问房屋买卖协议有优先抵押权吗
一、抵押在先的房屋买卖合同是否有效 1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。 2、房屋抵押

2024-04-27 15
农村有一套房子想卖掉，请问农村私房买卖合法吗？
农村房屋要买卖必须具备以下条件：（一）如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；（二）受让人没有其他房产；（三）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；（四）房屋买卖应当申请并经集体经济组织

2024-05-26 22

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准备把农村房子卖了想了解农村房屋买卖赔偿
出卖人在出卖时明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，且其在出卖房屋后又以违法出卖房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，应当对合同无效承担主要责任(一般为70%) 买受人在明知其并非房

2022-06-29 15,340
奶奶想把房屋买掉，问农村房屋买卖按哪些收税
契税：3%（唯一住房1%，唯一90平米以上住房1.5%，超过144㎡3）卖方有其他产权收个人所得税：1%物业维修基金：2.5%（如：上一手交易以交过这次交易补差额2.5%）评估：千分之2.5（如不贷款

2022-08-03 15,340
朋友想要把老家的房子卖了。农村房屋买卖协议怎么写？
农村的房屋买卖主体只能是同一集组织的成员，并且双方要经过宅基地审批手续，因此，与其他房屋买卖合同相比，农村房屋的买卖合同，就要明确购买的主体，如果购买者不是本村的村民，要在合同中明确约定双方的权利义务

2024-09-23 15,340
农村房屋买卖受法律保护吗，我在老家农村里面有套房子，想把它买了
农村房屋可以进行买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。如果本人已经进城或者想要卖了老家的房子，不可以卖给有城市户口的人，但是可以卖给同村的村民，或者有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑的钱，土地是不

2022-08-24 15,340

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农村房屋能不能买卖
根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方，而购买方则存在两种情况：一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请

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农村房屋买卖怎么过户
农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，

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农村房屋买卖协议如何写
房屋买卖合同中应当包括以下内容： 1、合同双方当事人的个人信息，如当事人的身份和具体的联系方式等信息； 2、房屋的具体信息，主要包括：房屋的坐落位置、面积、房屋属于现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准等； 3、房屋的价格及付款时间、和付款

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