有抵押的房子可以买吗，有没有风险

2024-06-06 15

普法内容

我方尚无法提供确切答案，但可明确指出，这种情况确有潜在危机。根据现行法律规定，倘若卖方在未向抵押权人及购房者透露该房产已被抵押这一事实的前提下，擅自将之转让，则其此番行为将被视为无效操作。换言之，所有权人若打算对已完成登记手续的抵押物进行转让，必须先通知抵押权人，同时也须向受让人披露该转让物已被抵押的实际状况，否则，该转让行为将不具备法律效力。除此之外，抵押人如欲转让抵押财产，亦须征得抵押权人的同意，除非受让人能够以自身名义代为清偿债务，从而消除抵押权。在此过程中，卖方必须确保已通知债权人以及买方，在得到双方的同意或充分理解相关情况之后，方可进行交易。最后，作为买方，在购买抵押房时，务必保持警觉，防止卖方对该房产实施多重抵押。我们强烈建议您尽可能避免购买存在抵押的房产，以防日后产生不必要的纠纷和困扰。

《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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