买卖房屋过程中应该如何约定定金

2024-06-16 24

普法内容

定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑，因此要根据实际情况来约定定金的数额。 1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金，如总价20％，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。 2、如果买方贷款买房的情况。此时，买方违约的可能性较大，如果没有较大把握按时办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，或者适当延长贷款办理期限，或者约定清楚贷款无法办理可以重新更换贷款银行再次办理。特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，如果没有其他补救措施的约定，将导致买方承担违约责任。二、购房人无法办按揭贷款怎么办原则上这属于购房人的违约行为。但是在2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。不少消费者认为，购房定金实质就是地产商的“霸王定金”。他们认为，无论是谁的责任，购房定金都应该退还给消费者。因为消费者在整个购房过程中都是被动的，他们的知情权在一开始就没有得到保障，在这种情况下，发生纠纷也不知道怎么解决。消费者在购房前可以咨询专业律师，避免各类购房纠纷。

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房屋买卖认购书中怎么约定定金
房屋买卖认购书中约定定金可以参考以下内容：为担保双方履行签订购房合同的业务，乙方需在该认购书签字的同时支付定金人民币××元整。如约定期限届满，乙方反悔拒绝签订购房合同，定金将不会返还。甲方因自身原因导致无法签订合同，则双倍返还定金。根据20

2021-03-12 135
房屋买卖的定金应该放在中介吗
一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2024-05-20 24
房屋买卖中房主违约定金的赔偿
房屋定金合同违约的赔偿，根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使

2021-04-29 124

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如何应对房屋买卖中的定金与违约金法律责任
房屋买卖中既约定了定金也约定的违约金的，只可以选择适用其中一个。 1、选择定金的，债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约

2022-07-04 15,340
应该如何解除房屋买卖定金合同
1、买卖房屋约定支付定金，签订房屋买卖合同后，双方协商一致，或者约定解除的情形出现，又或者法定解除的情形出现后，当事人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人

2022-10-13 15,340
房屋买卖过程中税费确定后房屋如何缴税？
交易完成后由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可

2022-07-01 15,340
房屋买卖过程中如何保全
1、作为售房者，不要让中介公司全权代理房屋如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理（实际上是转租）的房屋。 2、避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。 3、卫生费等费用要

2023-07-04 15,340

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房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。

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卖房收定金该如何写收条
卖房收定金时，可以按照以下内容书写收条：1、标题写“收据”或“收条”均可。2、主要内容：今收到买家XXX向本人支付的购房定金XXX元整（大小写都要有），用于向本人购买本人名下位于XXXX（地址）的房屋，特此确认。3、落款签名按手印，并写上日

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二手房买卖中买方违约该怎么办
二手房买卖中，如果已经签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国合同法的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履

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