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抵押的房产怎样拍卖

抵押的房产怎样拍卖

2024-05-25 11
普法内容
抵押给银行的房子是会被拍卖的,但是具体去情况有不同做法,具体如下: 1,依据我国民事诉讼法民法典等相关法律法规之规定: (1).由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款 (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖 (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付) (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金 (5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是 5.成交后持成交单办理过户手续 (6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10)再次进行公开拍卖. (7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的. 2,住房抵押贷款,又称按揭,是指: (1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押, (2)若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。 2,但是业主抵押唯一住房的话,还有有其他规定 《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容:业主抵押唯一住房的,假使抵押权人向业主追讨欠款,法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时,若借款人贷款逾期不还,贷款机构在处置抵押资产时,确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款,一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后,抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样,还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

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章法律师 章法律师

广东律参律师事务所 | 律所主任

擅长:民事诉讼、房产纠纷
咨询律师
400-110-2019
主讲嘉宾
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