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民法典规定法院强制执行买卖不破租赁是违法的吗

民法典规定法院强制执行买卖不破租赁是违法的吗

2024-07-08 9
普法内容
法院强制执行买卖不破租赁并不一定就是违法的,租赁物被拍卖的,承租人有权要求买受人继续履行租赁合同或对租赁物主张优先购买权,但该权利不能排除法院对租赁物的强制执行,在强制执行中,承租人不能同时主张优先购买权和继续履行租赁合同的权利,只能择一行使。《中华人民共和国民法典》规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,就本案而言,在租赁期内,因买卖发生房屋所有权转移,但原租赁合同对租赁人和新房主继续有效!所以邵无双要求实际交付房屋的诉讼请求是得不到法院支持的。同时滕大明、杨美华在签订房屋买卖合同时对邵无双隐瞒该房已出租的事实,导致未能按约定交付房屋,应当按合同约定承担违约责任。

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吴莉律师 吴莉律师

广东天穗律师事务所 | 专职律师

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