烂尾楼怎么避免

2024-04-28 5

普法内容

1、全面评估房地产开发商的实力我们可以从开发商的注册资本额以及其丰富的开发经验等多个角度来综合评价其开发资质等级。在我国的相关规定中，开发资质被划分为四个级别，其中一级为最高级，四级则是最基础的级别。如果一家开发商的资质等级达到了一级或者二级，这无疑表明该开发商具备相当强大的实力，同时也意味着其出现烂尾楼的可能性相对较小。 2、深入研究开发商的声誉状况尤其是在地级市和县级城市这样的区域，大部分的开发商都属于本地企业。因此，如果您并不打算购买这些本地开发商所开发的房产，那么您的购房选择范围将会变得非常有限。在这个情况下，对开发商的声誉进行深入研究就显得尤为重要。 3、详细了解项目楼盘的各项手续是否完备通常来说，“五证”（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售（预售）许可证》）是衡量一个项目楼盘手续是否完备的重要标准。如果一个项目的“五证”齐全，不仅有助于降低烂尾楼发生的风险，同时也将对您未来办理产权证带来便利。反之，如果“五证”缺失，则可能意味着该房屋的手续尚未完全办理完毕，从而导致您在办理产权证时遇到困难，甚至需要耗费大量时间等待。 4、抓住适当的购房时机根据相关数据显示，当房屋的主体工程已经完成了三分之二左右的进度时，出现烂尾楼的概率通常较低。然而，仍有部分购房者因为受到内部认购或单位团购等优惠价格的吸引，在项目工程尚未开始打地基的阶段便匆忙支付房款。在此提醒广大购房者，在做出任何决策之前，务必仔细考虑并权衡利弊得失。

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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烂尾楼如何避免买卖纠纷
1、综观开发商整体实力评定开发商的开发资质可从诸多方面进行综合考量，如公司注册资金、丰富的开发阅历等。资质级别分为了四个层次，依次为一级至四级，若开发商的资质位列于一级或二级，便表明其具备较高的实力水平，且发生烂尾现象的可能性也相对较低。2

2024-05-14 20
应该如何避开烂尾楼
这才是关键，对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况，这些都能从公开的渠道获得。具体到项目上，则重点查看售楼处公示的五证二书。如果特别担心烂尾情况，则可以选择主体快完工的准现房，这类房源

2024-06-09 10
怎么界定烂尾楼房
“烂尾楼”（AbandonedBilding）这一词汇通常被定义为已经办理了相关用地及规划手续的地产项目，然而在项目开始施工之后，由于开发商方面无法再投入足够的资金进行建设或者陷入了债务纠纷等问题，导致该项目停滞不前超过一年时间。这种现象的

2024-05-07 33

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买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房
查验开发商的五证，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建的其他项目。首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能

2023-10-25 15,340
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失
房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常

2021-12-01 15,340
烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办
购房者与银行形成的抵押贷款关系，房屋烂尾无法交付的，购房者可以向银行申请停贷，但不能私自停贷。而房贷问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。

2023-09-07 15,340
烂尾楼工程纠纷怎么提起诉讼(买到烂尾楼怎么解决)
真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷

2023-10-28 15,340

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住宅楼烂尾怎么办
当楼盘出现烂尾的情况，购房者可以通过诉讼的方式来解决争议。根据法律的规定，开发商不能够按时向购房者交付房屋，是属于严重的违约行为。当楼盘烂尾，购房者购买房屋的合同目的已经不能够实现，购房者当然可以要求开发商承担违约责任。如果购房者不想要继续

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01:08
烂尾楼开发商怎么处理
开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，那么购房者首先应该收集相关的证据材料。如果与开发商协商无果，那么就要尽快地提起诉讼，维护自己的合法权益。如果开发商已经资不抵债，那么购房者更应该尽快提起诉讼，以确定自己的债权。法院会对开发商的财产进行司

2,738 15,340
00:52
烂尾楼买了房的怎么办
大多数的烂尾房都是由于楼盘的开发商资金链断裂而造成的。当购房者遇到买的期房成为烂尾房的时候，第一就是可以选择继续等待交房。如果所购买的楼盘只是存在烂尾的问题，那么购房者可以先给开发商一定的时间。如果开发商能够在短时间内筹措到资金，完成后续的

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