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购买车位需要注意什么

购买车位需要注意什么

2023-11-26 12,996
普法内容
一、购买车位需要注意以下几点: 1、明确车位的产权 看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。 2、应将车位相关细则写进合同 购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。 3、预售车位必须取得预售许可证 和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。 4、买车位需缴纳契税、维修基金 地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。 5、买车位不能用公积金贷款 购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。 二、选车位的妙招 1、首选单独又离电梯口近的车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便; 2、其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位; 3、不要靠近转弯处就行,容易被拐弯的车刮花; 4、出入口处的车库不要选,出入会车有出意外的风险; 5、被夹在两车中间的车位不要选,两边都有车开车门不好开,左右门有被碰瘪的风险; 6、车库柱子在出口之间的车位不要选,比如出口需要向左,柱子在左边。 三、购买没有产权的车位有哪些风险 1、和开发商签订的所谓的“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了; 2、一旦遇到小区拆迁等问题,无产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记。但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百二十五条  船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。

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