名下两套房只有一套贷款算首套吗

2024-05-04 16

普法内容

关于首套房及二套房认定方面，如果在上一套住房中并无任何贷款记录，那么该房屋被视为您的首套住宅。相反，如果该套住房先前曾获得过贷款，则无法将其界定为首套住宅。对于二套房的判断标准，当前通行的做法如下所示：第一，若购买人曾经全额付款购置过一套住房，且在此之后再次申请贷款购置新房时，通常会被看作首套住宅；第二，若购买人先前曾成功获得过两次或以上的贷款用以购买住房，并且已经将这些住房悉数出售，换句话说，在房屋登记系统中已经无法查询到这些房产信息，这些购买人在银行系统的征信记录中仍然可能存在相关的贷款记录，此时，他们若是再度申请贷款购置新房，通常也会被看作首套住宅；第三，针对夫妇双方而言，若其中一位购买人在结婚前购置新房时采用了商业贷款的方式进行，而另一位购买人则在婚前采取了公积金贷款的方式购置新房。此后，这对夫妇打算以夫妻身份共同申请贷款，只要此前贷款已全部偿还完毕的情况下，银行与其他金融机构一般能够根据这些购买人的实际还款能力、信用状况等诸多具体因素来灵活掌握贷款利率以及首付款比率。倘若贷款尚未全部偿还，则应判定为二套房乃至以上等级；第四，对于购买人来说，若曾经贷款购买过一套住房，并且已顺利完成商业贷款的偿还，紧接着再度申请贷款购置新房，通常会被看作首套住宅。至于贷款尚未完全偿还的情况下，则应视为二套房；第五，当购买人全额支付了一套住房后又决定售出它，且在房屋登记系统中已无法查询到此房产信息之时，假如他们下次再度尝试申请贷款购置新房，往往也会被视为首套住宅；最后，对于那些目前所在地的房屋登记系统尚未完善的地区，公民如果已有的唯一住房已得到银行及其他金融机构确认的情况下，再度申请贷款购买新房通常也会被视作首套住宅。

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有两套房，卖掉一套算二套房吗？能贷款吗
1．只要你之前没贷过款就可以贷 2．以前贷过一次的话也可以贷 3．以前贷过两次以上的话不能贷了！

2024-06-20 18
老婆名下有一套楼房老公算首套房吗
夫妻一方婚前有房，婚后另一方买房的，该房产以第二套房产计算。因夫妻双方婚后购买的房产属于夫妻共同财产，因此该房产即使是另一方名义购买，仍然需要审核夫妻双方名下是否有其他房产，有其他房产的，需要按照第二套的政策购买。

2020-09-24 672
名下有拆迁房，再买一套，算首套房还是二套房
首套房全部用公积金借贷买二套房能够不算首套房。首套房，是指买下仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定准则）。中国人民银行限定我国城市居民买下第一套住房享有按揭借贷利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时需要三个要求：买房人年

2024-05-11 23

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新个税，如果我名下两套房，只有一套贷款中，算首套房贷款扣除那个行列吗?
上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。二套房认定标准： 1、全款买过一套房,贷款买房算首套； 2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再

2022-07-22 15,340
名下有拆迁房，再买一套，算首套房还是二套房
首套房全部用公积金借贷买二套房能够不算首套房。首套房，是指买下仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定准则)。中国人民银行限定我国城市居民买下第一套住房享有按揭借贷利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓

2022-08-11 15,340
首套房只有一套商业贷款利率多少
银行按揭贷款的申请条件主要有： (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; (2)具有良好的信用记录和还款意愿; (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本

2022-10-25 15,340
夫妻两人名下有一套房有贷款可以再买一套吗
除非离婚后无房的一方购房能算首套房，否则都会按照二套房政策执行的，请悉知。

2022-10-24 15,340

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婚前两套房婚后买房算三套吗
婚前两套房，婚后买房是属于第三套房屋的。在现行的政策下，夫妻双方拥有的房屋套数是按家庭单位来计算的。以家庭为单位界定来划分的话，那就包括了本人，配偶，还有家庭里面的未成年子女。结婚之后无论是以自己名字或者是以配偶的名字再买房屋，都是属于第3

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离婚只有一套房产怎么分配
实际上，在离婚时只有一套夫妻共同房产的话，也可以对房产进行分割。首先，双方可以约定由其中一方取得这项房产的所有权，同时取得房产所有权的一方应当给予另一方相应的财产补偿。具体的补偿金额也可以由双方协商决定。其次，双方还可以约定，由其中一方无偿

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债务人只有一套房产怎么办
首先，债务人只有一套房产，如果用于生活居住，这样的房产是不能通过诉讼来达到执行的目的的。执行不能将被执行人用于生活与最低保障的物品执行。如果这套房产是豪宅，非用于生活所必须的，便可以通过执行来实现债务。其次，执行的前提是要有法院生效的判决书

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