换物业公司需要具备哪些法律依据

2021-04-13 85

普法内容

选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

《民法典》第二百七十八条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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更换物业公司有何相应的法律依据
依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

2021-03-06 143
物业公司要求业主预交物业服务费是否具有法律依据？
没有明确的法律规定，新房收房时缴纳多少物业管理费根据双方（开发商和业主、或者物业公司与业主）的约定进行。有些开发商在销售房产时，房地产销售合同中就注明了新房需要缴纳一年的物业管理费，那么业主应当根据之前的合同约定进行缴纳，如果之前没有约定的

2024-05-06 6
更换物业公司的条件及法律依据有什么
选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

2021-11-27 47

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更换物业公司有何相应的法律依据
依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

2023-02-17 15,340
业主有权利更换物业公司吗，有没有法律依据
根据我国法律规定，业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。

2023-09-10 15,340
公司法企业需要清算依据哪些规,法律上有哪些规定
公司法企业需要清算依据如下规定：《中华人民共和国公司法》第一百八十三条、第一百八十六条。前述法律规定，公司因待定事由而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。清算组在清理公司财产

2023-08-14 15,340
接受遗赠具备哪些法律依据
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

2023-07-19 15,340

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个人债务置换法律依据有哪些
个人置换的债务必须是依法可以进行置换的，合法有效存在的债务，且债务人必须取得债权人的同意，才能依法进行债务置换，具体情况为： 1、债务置换是债券持有人作出决定卖出一个或多个目前所持有的债券，以交换其他被认为是相同或类似的市场价值的债券的一种

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办营业执照需要具备哪些条件
申请办理营业执照，需要准备的材料有股东的身份证复印件，由法定代表人的身份证复印件，租房或者是自用房的产权证明。办理营业执照还需要满足如下条件：第一是股东要符合法定的人数，一般有限责任公司注册的股东限定为两个以上，50个以下。第二是需要认缴出

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转继承有哪些法律依据
在我国现行的《中华人民共和国继承法》中，并没有规定转继承问题。但是在2021年1月1日生效的《民法典》中的第一千一百五十二条明确载明：继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排

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