北京回迁安置房能买卖吗

2024-04-27 20

普法内容

值得我们注意的是，尽管安置房具备交易资格，然而并非所有类型的安置房皆可出售。这主要源于其土地性质属于划拨，与普通商品住房（商品房开发过程中，开发商通常通过出让的方式获取土地使用权）存在显著差异。若安置房已完成产权登记并获得房屋所有权证书，便可进入市场进行交易。然而，在实际操作过程中，我们还需关注以下几点：首先，安置房的过户存在一定时效性，具体时限由各地拆迁机构自行制定。在拆迁合同签署后的特定时间段内，可办理分户、析产及转让等相关手续，但超出此期限则将无法办理。若安置房未满五年，则不允许进行过户。在此情况下，如欲实现过户，仅能通过公证途径。此类房屋仅为协议性质，对于有意向购买者而言，建议等待房产证颁发之后再行购买。

《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：\n（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；\n（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；\n（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；\n（四）已通过竣工验收；\n（五）拆迁安置已经落实；\n（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；\n（七）物业管理方案已经落实。

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没安置好的小区拆迁安置房能买卖吗
还未建好的拆迁安置房一般不能买卖。拆迁安置房是政府进行公共建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，五年之内不得上市交易，未建好的拆迁安置房一般未取得房产证，存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。

2020-11-22 126
南通市迁回来的安置房拆迁是否能买卖?
南通满5年取得产权证的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

2021-04-19 147
北京市回迁房买卖条件有哪些
具体情况具体分析。北京的回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。

2020-04-23 296

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购买2023北京回迁房安全吗
购买回迁房是有风险的。主要有以下几种风险， 1、办证难有保障。 2、过户登记费用高。 3、不能办理按揭。 4、经济风险。

2023-02-12 15,340
北京市动迁安置房买卖需要注意什么
在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，并且拆迁安置房需求具有三个条件、安全、清洁。(3)有的开发企业为了增加收入，

2022-03-14 15,340
拆迁安置房能买卖吗？拆迁安置房怎么交易
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开

2022-05-02 15,340
北京回迁安置房使用权的流程？
1、开发商禁止插手拆迁政策与此次国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京的实施细则基本延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，

2023-07-18 15,340

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买拆迁安置房合同怎样签
签订买拆迁安置房合同要求注意：首先确认该拆迁安置房是否持有房产证，其次拆迁安置房其实质也是一种商品房，可拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差距，就交易时间受限来说，过长的交易周期比一般的房屋交易风险更大，对于税费也要做好相应的心理准

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安置房买卖合同是否有效
安置房买卖合同有效。拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效，只要是在国有土地上建设的，能拿到产权证的房屋就可以买卖，如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。买卖合同只要符合一般买卖合

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有户无房能不能享受拆迁安置
有户无房不能享受拆迁安置。理由如下：农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇。征收土地应当给

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