大同市买二手房，房本两年后下来

2024-07-12 3

普法内容

可以购买一、安置房过户费用： 1、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 4、核档费：50元宗。 5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元平方米）契税税率减半，按1．5％征收拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式 ①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征 ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

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买二手房房本没下来签协议后面会有说法吗
在购置二手房之时，若房产证尚未办理完毕，而交易双方签署了相关的购房协议，则该协议之效力将依赖于协议中的具体规定与条款。若双方当事人明知出售方并未取得相应房屋产权证书，仍签订了包括出售无权属证明房屋在内的买卖合同，则此种情况或许可被认定为一份

2024-05-30 13
我买二手房，房本没下来应该注意什么
现在购买1：全款：全款购买的话，从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3，个税：税费计算方法一、营业税：1。营业税：因各地不一，您最好是去当地的《有信誉中介公

2024-05-25 5
买二手房且房本还未办理下来需注意什么
房本还未办理下来不要买卖！此类房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而购买风险很大，要多加注意！

2024-06-10 2

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买房本还没下来的二手房能借贷吗房是新房房本还无下来
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面

2022-07-06 15,340
郑州市经济适用房房本没下来能买吗二手房交易
二手房购买经济适用房有利有弊，好坏得看个人情况而定：买经济适用房的好处：在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买

2022-07-05 15,340
房本没下来怎么交易二手房？
这样的房子交易存在风险，建议谨慎，如实在想买，建议委托律师代写房屋买卖合同，把风险降低。

2022-11-02 15,340
买二手房了房本还未下来需要注意什么
房本还未办理下来不要买卖！此类房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而购买风险很大，要多加注意。

2022-10-20 15,340

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00:47
买二手房按揭办不下来怎么办
当购房者得知自己的贷款办不下来的时候，首先要找银行了解自己贷款办不下来的原因，然后找相对应的补救措施。如果是自身的资料不完整，那么就要重新收集资料再次向银行申请。如果是由于购房者自身原因造成银行不批贷款的，那么购房者可以要求退房，但是这种情

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01:17
房贷下来后还要办什么手续
房贷下来后，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同

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01:10
房本没下来离婚房子怎么分
夫妻双方共同出资购买了房产，但是房本还没发放下来，双方就因为感情破裂想要解除婚姻关系，这时候人民法院就很有可能会对房产作出不予处理的决定。这主要是因为，我国实行不动产登记生效制度，无论是买房还是卖房，都需要办理不动产的产权登记。因此，房子的

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