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按揭房应该怎么样过户需要多久时间

按揭房应该怎么样过户需要多久时间

2024-06-13 8
普法内容
按揭费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取 2.房屋评估费:评估价×0. 5,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费 3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1~ 1.5)不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1或 1.2 4.贷款保险费:贷款额× 1.2×0.1×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年 5.贷款合同公证费:每宗300元 6.转按揭合同协议公证费:每宗300元 7.交易委托公证费:每宗200元。 如果是全款, 1、缴纳定金并且约定好过户时间。 2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。 3、双方协商交清接水电煤暖和物业费。 4、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。 如果要按揭,则需要先到银行去提交材料,并且买家与银行要签订按揭合同,之后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。 一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)。只有到后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不二手房的首付,这样首付能拿到的早一些。

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刘伟长律师 刘伟长律师

广东天穗律师事务所 | 团队负责人

擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务
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