产权人和共有人的区别

产权人和共有人两者的区别是： 1、概念不同：房屋产权人是指对财产拥有所有权的人，可以是一人或者多人。产权共有人是指多人对某一财产共同拥有所有权。 2、权益不同：产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。 3、承担义务不同：房屋共有人共有房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。共同共有则是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋产权人拥有财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 确定产权人，依据下列规则确认不动产物权的归属： 1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。 2、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，就是看合同确定所有人。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。 3、在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，首先，所有权人的权利要优先于抵押权人；所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次，登记的权利应优先于未登记的权利。 综上所述，产权人和共有人有一定区别，需注意区分。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。