房子没有验收强行收房怎样维权

2024-06-22 12

普法内容

你有权拒绝接收，并要求开发商承担违约责任。对于出卖人交付不合格房屋的，买受人采取的补救措施有： 1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。房屋验收的前提：（1）开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。（2）业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。（3）业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。（4）业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。（5）开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。（6）业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。（7）与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。（8）办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。（9）业主签署《入住交接单》，收房完成。

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房子都没验收就让交维修基金
一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都

2021-02-20 1,595
1房子没有验收合格2没有房产证
应当交纳。没有那些东西，可以追究开发商责任。如果房屋不能居住，可以要求解除合同，赔偿损失

2024-06-25 11
没收房子没有执行房屋的所有权
即使被执行人只拥有一套房产，有时也可执行。虽然最高法院曾规定对被执行人及其扶养家属生活所必须的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。但此规定指的是保证被执行人的居住权，而非对房屋的所有权。

2020-10-19 204

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拆迁安置房没有验收怎么维权
1、政府城市规划的“中心商贸区旧城改造”动迁安置，虽然没有经过验收，但是政府同意交房，我建议接受安置抓阄，然后维权；2、如果拒签，大多是都收房接受安置，个别维权难度很大。3、收房安置后对逾期交房和房屋

2022-01-31 15,340
国家规定房子没有验收可以强制执行吗
只要有房产证、且房屋不存在影响转让、过户的问题，就可以执行。

2022-10-29 15,340
房子没有验收，交房好几年没有
你们合同是怎么写的。既然没有验收，那么根本就不应该接收房屋。同时，我认为，既然没有验收，也应当视为房屋没有交付。你可以跟开发商协商一下看，如果不行就诉讼解决

2022-10-21 15,340
没有验收就交房，怎样处罚
依据合同约定，没验收就想交房，业主可以拒收，并可以依据合同追究开发商的违约责任。

2022-10-29 15,340

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01:17
房子验收收房注意事项
房子验收收房的注意事项有： 1、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。在收房通知书寄出30天内，购房者在约定时间到指定地点办理相关手续和验收房屋后，与开发商签署相关合同； 2、收房验房的过程涉及到专业文件是否齐

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01:07
房屋验收标准
房屋验收标准包括证件验收和现场验收。证件验收，就是开发商将房子交给购房人使用时，须向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，如果是住宅的，交付还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告这些证件材料。现场验收：验收交

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00:49
没有竣工验收报告可以交房吗
没有取得竣工验收报告是不可以强行交房的。开发商如果强行交房，那么购房者是可以拒绝交房的。房屋要进行交付必须要满足交付使用的条件。首先就是要取得竣工验收报告。在房屋竣工之后，应该根据施工图纸说明书，国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，对房屋

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