通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题

2024-04-24 13

普法内容

1．中介挪用房款的不良行为屡禁不止，这一顽疾在现代的二手房交易市场中普遍存在。买方和卖方需各自承担支付房款的责任，而中介仅起到监督管理的职责。部分中介人员往往诱惑客户将房款交付至中介处处理，甚至在某些地区出现了私自占用房款来获取公司利润的现象。比如，有的中介甚至可能持续占用房款长达两个至三个月之久，使得买卖双方在交易过程中遭受重大损失。我们强烈建议各位市民在房屋交易过程中，避免将房款直接交给中介以规避这类风险。 2．在交纳购房定金之前，务必要谨慎观察与抉择。只有在签署合同时才可进行定金支付，对于购买房产的价格、付款方式以及房室内物品的现状等均应仔细核实确认。由于某些房产中介常使用“其它事宜日后再议”等模糊语句诱导签署文件，使申请人放松警惕和匆忙签下协议。值得大家注意的是，一旦定金款项打入并签署文书，将无法再对房产中介施加有效约束力。 3．买方必须确定房屋所有权状况清晰无误。虽然中介人员通常不会主动提及房屋产权方面存在的问题，但我们仍必须保持高度警惕，不应轻易采信其哄骗性言论。在缴纳定金前，必须等核实产权信息揭晓后方能支付适当的费用。理想的做法是在同一日由中介机构进行房屋产权调查，随后立即支付相关费用。若发现房屋产权状况存在抵押、查封等问题，应积极向中介提出质疑要求解答。尤其需要着重关注贷款问题，房屋未还清贷款时，视为已抵押给银行，即仍然属于产权范畴。

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通过中介买房产权问题重要吗
通过中介买房产权问题重要。通过中介买房应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况；注意是否假冒房东、赚取不合理高低差价、是否收取中介费以外的杂费。

2021-01-03 123
二手房中介费是多少通过中介购买二手房要注意什么
二手房中介费按成交价格总额的0.5—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。通过中介购买二手房要注意如下问题： 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋

2020-04-03 166
房屋中介违约金应注意哪些问题？
房屋中介合同违约金规定是：当事人在房屋中介合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以在房屋中介合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2021-01-09 97

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选择二手房中介买房要注意什么, 买卖二手房中介应注意的问题有哪些
选择二手房中介买房要注意什么， 1、合法性看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。 2、公司的规模、形象中介公司的规

2022-04-09 15,340
二手房买卖中介签订合同需要注意什么房屋买卖中介应注意哪些问题？
一、须了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，了解房屋的性质，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以一定要确认原单位是

2022-02-10 15,340
通过中介买到更多的二手房时, 需要注意哪些问题？如何避免中介纠纷
二手房作为存量房,其产权交易涉及买卖双方和中介,复杂程度让我们不得不十分小心。想要买到合适自己的二手房,这三部不能忽视：第一步：选对中介选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展

2022-02-12 15,340
买房签订合同时要注意哪些问题, 买卖二手房应该注意哪些方面的问题
新房要看五证是否齐全，二手房要注意以下事项（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转

2022-03-08 15,340

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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房产转让过户需要注意哪些问题
房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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